Осторожно! Аварийные дома

Это первая часть исследования «Доступа» об аварийных зданиях Киева. В этом материале речь пойдет о Соломенском, Оболонском, Деснянском, Днепровском, Святошинском и Дарницком районах.

В конце февраля 2016 года в Киеве рухнуло пять этажей исторического здания на Богдана Хмельницкого, 12-14. Причина - ремонт. В результате, погибло два строителя. В Голосеевском районе на человека упала кирпичная стена - погиб 36-летний мужчина, в Соломенском обвалился фасад дома из-за оползня.

«Доступ к правде» прислал несколько запросов в Киевский горсовет и в райгосадминистрации Киева, чтобы выяснить состояние всех домов Киева - не только исторических. Нас интересует расположение таких домов, техническое состояние, данные о жителях и балансодержателях.

В то же время мы решили проверить слова заместителя председателя КГС Петра Пантелеева, который через несколько дней после аварии сообщил, что в Киеве есть 48 домов, которые находятся в аварийном состоянии, а 101 дом признан «старым и непригодным для проживания».

На наш первый запрос в КГГА Департамент строительства и жилищного обеспечения подтвердил нам цифру о 48 домах. Кроме Киевсовета, нам предоставили данные все РГА.

Логично, что меньше аварийных домов в районах, где преобладает современная застройка. Именно такие районы мы и объединили в первой части нашего исследования.

Оболонский район: аварийных нет, есть нежилые

Жилых домов в аварийном состоянии нет и в Оболонском районе. По крайней мере на балансе КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Оболонского района. Киев». По информации РГА, акты проверки технического состояния этих домов с фотофиксации было направлено в Департамент строительства и жилищного обеспечения КГС.

Вместе с тем, Оболонская РГА сообщила, что данные о 15 жилых домов, которые непригодны для проживания (ветхие) и нуждаются в реконструкции с отселением. Все находятся на балансе того же КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Оболонского района».

Ул. Новикова-Прибоя, Лесная, Краснофлотская, Гамарника находятся в Пуще-Водице. Преимущественно, непригодные для проживания дома Пуще-Водице раскинуть между новыми домами частной собственности. Большинство из этих домов были признаны непригодными еще в конце 1980-х.

В доме на улице Лесная, 13А и Лесная, 13Б проживает 11 и 4 жителей соответственно, они непригодны для проживания с 1987 года и подлежат отселению.

В этом же 1987 году признан непригодным для проживания дом на улице Новикова-Прибоя, 14А. Однако там до сих пор живет 6 человек, которые подлежат отселению.

Как и двухэтажный дом на улице Новикова-Прибоя, 18, где до сих пор проживают 16 жителей, подлежит отселению с 1987 года. ПАО «Укртелеком» сдал в аренду Департамента городского благоустройства и сохранения природной среды в 2013 году часть помещения на втором этаже этого здания для размещения технологического помещения для оборудования связи.

Также является непригодным для проживания дом на улице Новикова-Прибоя, 21. Впрочем, в нем до сих пор живет 6 человек, а в здании разместился местный велопрокат.

Жилой дом площадью 46 кв м по адресу улица Гамарника, 67А (Квитки Цисык) был признан непригодным тоже в 1987 году. В нем уже нет жителей. Территория, где должен находиться дом, обнесена зеленым забором.

Пять домов по улице Краснофлотской (Федора Максименко), 5А, 5Б, 5В, 8Б, 21А признаны непригодными для проживания с 1989 года. Всего в доме 5А живет 15 человек, 5Б - 19, 5В - 16 и в 21А - 11. Только в доме 8Б жителей нет.

Двухэтажный кирпичный дом на улице Полупанова (Приорская), 9 был признан непригодным для проживания в 1990 году. В нем проживает 14 человек - они подлежат отселению.

Также есть три трехэтажных кирпичных дома по улице Полупанова (Приорской), 11, 13 и 15, внесенные в перечень сооружений, которые подлежат реконструкции. Это произошло в августе 2003 года, однако когда будет сама реконструкция РГА не сообщила. Пока на руках есть только изготовленная проектно-сметная документация. В этих домах проживает соответственно 44, 54 и 46 человек.

Деснянский район: планируется переселение

В Деснянском районе нашли четыре аварийные дома - по адресам Матеюка, 7, Лисковская, 5А, Каштановая, 3 и Милютенко, 23.

Девятиэтажный дом 1972 по адресу Матеюка, 7 стал аварийным «в результате воздействия атмосферных осадков». Что это значит, нам не объяснили. Однако в доме разрушены крепления плит балконов, плиты частично отклонились - особенно на 7-9 этажах. По словам РГА, это может привести к обрушению конструкции. В этом доме экран балкона состоит из пяти бетонных плит длиной 14 м, высотой - 1 м, вес - до 400 кг.

Второго марта во время совещания Главного управления чрезвычайных ситуаций Киева, КГГА и КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Деснянского района Киева» был наработан план по демонтажу конструкций балкона на 8 этаже. КП «Дирекция по управлению и обслуживанию жилого фонда» 9 марта разместила заявку о капитальном ремонте балкона. Победителем стало ООО «Интерстрайк». Смета в марте находилась на экспертизе, работы должны были начаться во второй половине марта.

Ремонт балконов дома включены в Программу экономического и социального развития города Киева на 2016 год в размере 390,0 тыс. грн.

В доме на Лисковской, 5А обнаружены многочисленные трещины на стенах фасада, плитах, лестнице и на несущих конструкциях подвала. К таким выводам пришли «Киевпроект», КП «Киевжилэксплуатация», ЖЭК и ООО «Укрпроект-реконструкция».

Заказать работы по укреплению фундамента на сумму 2400,0 тыс. грн. Должны в этом году. Тендер намечен на второй квартал.

Также в декабре 2015 года ООО «Институт последипломного образования специалистов архитектурно-строительной деятельности» разработало проект капитального ремонта.

В Программу экономического и социального развития Киева попал также дом на улице Каштановой, 3 - на него выделили 400 тыс грн. на проектные работы и начало ремонта по усилению фундамента.

Также непригодным для нормальной эксплуатации является дом по улице Милютенко, 23А - таков вывод ГП «Государственный научно-исследовательский институт строительных конструкций».

Именно в этот дом с инспекцией приходил Виталий Кличко в марте. Дом полный грибка и плесени. Кличко обмолвился об инвестиционном проекте для переселения жителей.

Жители Милютенко, 23А вместе с жильцами домов по Лесному проспекту, 12А и 12Б уже проводили пикет осенью 2015 за неудовлетворительного состояния помещения.

Деснянская РГА также сообщила, что в связи с устаревшим жилым фондом района 1950-60 годов, планируется строительство новых домов и переселение жителей в новое жилье. Уже был разработан проект «О комплексной застройке квартала (микрорайона) устаревшего жилищного фонда ограниченного улицами Милютенко, Академика Курчатова, проспектом Лесной в Деснянском районе города Киева».

Днепровский район: Соцгород и недострои

Как узнал «Доступ» в Днепровском районе есть 23 дома с неудовлетворительным санитарно-техническим состоянием, еще пять домов находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии.

Так, согласно распоряжению КГГА от мая 2004 года, 23 дома находятся в неудовлетворительном состоянии и непригодны для проживания. Они подлежат сносу, а жители отселению. В частности, речь идет о домах в Соцгородке в Старой Дарнице. Район построен в стиле ретроспективизм с классицистическими приемами. По словам автора статей в «Своде памятников истории и культуры» В. Полищука, застройка этого района относится к лучшим образцам архитектурного наследия начала 1950-х.

Речь идет о домах по следующим адресам:

Двухэтажные кирпичные дома на улице Лебедева, 10/19, Лебедева, 11 и трехэтажный на улице Лебедева, 13.

Двухэтажные кирпичные дома с деревянными лестницами внутри на улицах Краковская, 25Б и улицы Краковская, 26/8. Также непригодными есть дома на улице Краковская, 27 Краковская, 28 Краковская, 32А с внешней отделкой, Краковская, 32Б.

К слову, улица Краковская начала застраиваться в 1950-х годах. Один из кирпичных домов старой застройки на Краковской, 32 уже снесен - на его месте стоит многоэтажка.

На улице Попудренко находится пять нежилых домов - это двухэтажные кирпичные дома на Попудренко, 38/16, Попудренко 40, Попудренко 44, Попудренко 44А и Попудренко 46/2.

На улице Минина находятся три дома - пятиэтажный на Минина, 14, трехэтажный на Минина, 14А и двухэтажный на Минина, 18.

На улице Красногвардейской (Гната Хоткевича) находится четыре дома - двухэтажные на Красногвардейской, 4, на Красногвардейской, 4А, Красногвардейской, 6, Красногвардейской, 8/29.

На улице Красноткацкой - два дома. Речь идет о трехэтажных домах на Красноткацкой, 33/10 и Красноткацкой, 37/9.

Среди нежилых зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии, Днепровская РГА предоставила информацию о четырех здания:

Дом на улице Попудренко, 16А (бывший ДОУ №216) по экспертизе 2004 года имеет физический износ 74% и ветхое состояние. Было признано, что его дальнейшая эксплуатация нецелесообразна. Также этот детсад принадлежал к ОАО «Киевхимволокно».

По решению Хозяйственного суда с апреля 2003 года предприятие находится в стадии санации. В 2004 году «Киевхимволокно» на открытых торгах продало нежилое здание на Попудренко, 16А площадью 989 кв м ООО «Экострой». После этого «Экострой» в 2004 году заключил соглашение о проектировании и строительстве жилья за средства физических и юридических лиц. Поэтому «Экострой» выступил заказчиком и взял обязательство за свой счет реконструировать детсад № 244 за счет пристройки площадью 500 кв м для размещения 2 групп на 40 детей. В марте 2005 года земельный участок на Попудренко, 16А решением КГГА передали в аренду ООО «Екрбуд» на пять лет для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с подземной автостоянкой. В одном из пунктов решения предусматривало предоставление разрешения на снос нежилого здания по данному адресу как ветхого.

По плану строительство должно было начаться в 2006 году, но этого так и не произошло. На сайтах недвижимости есть информация, что дом пытались продать в 2013 году за 250 тыс долларов.

Согласно ЕГР, владельцами ООО «Экострой» является Наталья Юрьевна Сербина и Андрей Юрьевич Сербин. Ранее в держателях был Юрий Сербин - народный депутат от БЮТ в 5-6 созыве (2006-2012 годы). Сербин был заместителем председателя и председателем Комитета ВРУ по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики.

Вместе с тем, согласно данным Реестра недвижимости, нежилой дом площадью 989 кв м. по адресу Попудренко, 16А принадлежит ООО «Строительно-инвестиционная компания« Кристалл». Право собственности было оформлено в мае 2014 году на основе приобретения недвижимого имущества с публичных торгов, если публичные торги не состоялись.

Владельцами «Кристалла» является Ксения Шевченко, Николай Лукьянов. Фирма была основана в июне 2013 года, она занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Николай Лукьянов также является совладельцем вместе с Алексеем Кондратюком ООО «Интерстройсервис», где ранее собственником был Евгений Кабанов. Кабанов пока числится депутатом от ЛДПР в Крыму.

Также в Реестре недвижимости является информация о том, что на дом площадью 2131 кв м (имущественные права на квартиры) по адресу Попудренко, 16А накладывался договор ипотеки в июне 2005 года. Срок выполнения ипотеки - июнь 2007 года, ипотекодателем выступило ООО «Престижинвест» в лице Полякова Рема Ефимовича, ипотекодержателем - ОАО «АКБ «Киев» (в состоянии ликвидации).

На имущество было наложен  запрет на недвижимое имущество. Основание - ипотечный договор с июня 2006 года.

Согласно данным ЕГР, ООО «Престижинвест» было зарегистрировано в мае 2005 года, фирма находится в состоянии ликвидации с ноября 2014 года. В 2005 году владельцем «Престижинвеста» была Татьяна Осипова, сейчас - Ольга Григоренко.

Второй дом - 2-й корпус средней общеобразовательной школы № 180 на бульваре Перова, 21, третий - многоквартирный дом на улице Пражская, 21/2.

Филиал Дарницкого вагоноремонтного завода на улице Алма-Атинской, 115 имеет пять этажей. Здание не имеет окон, территория огорожена забором. Согласно решению КГС с сентября 2014 года, ГП «Дарницкий вагоноремонтный завод» получил разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,29 га. Согласно данным ЕГР, завод по август 2014 находится в состоянии ликвидации.

Также, согласно выводам строительной лаборатории КП «Киевжилспецэксплуатация», в аварийном (ветхом) состоянии находятся несущие и ограждающие конструкции в общежитие на улице Каховской, 71. Согласно данным КГС, дом на Каховской, 71 принадлежал Днепровской плодоовощной базе. В мае 2012 года общежитию дали разрешение на приватизацию.

Согласно данным ЕГР, владельцами ООО «Днепровская плодоовощная база» (ООО «ГПБ») есть десять человек - Любомир Антюк, Галина Паламарчук, Наталья Бивалькевич, Наталья Свирид, Людмила Мегидь, Василий Мандрика, Анна Маркович, Вера Нимченко, Олег Маркович и британская компания ANIALAM LIMITED (Аниалам Лимитед). В британском реестре фирмы с таким названием нет. ООО «ГПБ» выиграла государственных тендеров на сумму, около 4,61 млн грн.

Любомир Антюк был членом Общественного совета при Днепровской РГА по состоянию на февраль 2013 года. Олег Маркович был членом политической партии «Европейская столица» в 2005 году.

Святошинский район: аварийных нет, есть непригодные

Святошинский район предоставил информацию на основе данных КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Святошинского района»: аварийные дома отсутствуют, три - нежилые.

Речь идет о таких домах:

двухэтажный кирпичный дом на улице Отдыха, 9 который был признан непригодным для проживания с 2004 года. В этом доме до сих пор проживает 59 человек;

квартиры №1-2 в трехэтажном кирпичном доме на улице Серповой, 16/21, которые были признаны непригодными в 2004 и 2005 годах. Количество жителей составляет 6 человек;

четырехэтажный дом на проспекте Победы, 103А, который признан непригодным с сентября 2009 года. На проспекте Победы, 103А живет 7 человек.

В прошлом году в двух домах сделали текущий ремонт за счет средств, которые входят в тариф квартирной платы. В частности, на Отдыха, 9 отремонтировали внутридомовые сети на сумму 969,72 грн., На проспекте Победы, 103А на сумму 10,983 грн.

В доме на Серповой составляющая тарифа на содержание дома и сооружений равна нулю. Поэтому ремонт не проводился.

Согласно распоряжению КГС, в прошлом году капитальный ремонт не предусматривался по этим адресам.

Однако Святошинская РГА в июле 2015 года направила в Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры рекомендованные для капитального ремонта адреса с просьбой провести работы. Так, на Отдыха, 9 и на проспекте Победы, 103А рекомендовано провести ремонт кровли, лестничных клеток, асфальта у дома, заменить почтовые ящики, установить декоративные ограждения.

Жилой фонд Соломенского района

По Соломенскому району - он имеет пятнадцать домов коммунальной собственности, признанных непригодными для проживания еще в 1984 году.

В частности, речь идет о:

преимущественно одноэтажные кирпичные дома по улице Академика Потебни, 14/2, Академика Потебни, 16 Академика Потебни, 18 Академика Потебни, 20 Академика Потебни, 22 Академика Потебни, 24.

одноэтажное застройку по улице Яна Райниса, 3, Яна Райниса, 4, Яна Райниса, 5.

дома на улице Дальняя, 22, Дальняя, 23, Дальняя, 24, а также на улице Вадима Гетьмана, 30А, улицы Медовой, 10 улицы Докучаевской, 18.

Улицы Далекая, Потебни и Райниса находятся рядом в пределах одного квартала. Дома на этих улицах невозможно разглядеть в панорамах Google карт, но можно найти на сайтах по недвижимости. Это одноэтажные кирпичные дома в окружении многоэтажек второй половины 20 в.

Дом на Вадима Гетьмана, 30А - это трехэтажная кирпичная «сталинка» 1954 постройки.

«Доступ к правде» поинтересовался, делался ли ремонт в этих домах в предыдущие годы. Как оказалось, нет. По крайней мере, в 2015 году. Поадресную информацию о ремонте домов в предыдущие годы Соломенская РГА не предоставила.

Дарницкий район: все под контролем

Единственным местом, где не оказалось аварийных домов или домов в неудовлетворительном состоянии, стал Дарницкий район. Как указано в ответе на запрос, «отсутствуют жилые дома признанные в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания» и «также нет домов, которые требуют реконструкции с отселением».

А вот в историческом центре города - совсем другая ситуация, чем в Дарнице. Этому будет посвящена дальнейшие обзоры аварийных домов.

Следующий текст «Доступ» посвятит Голосеевскому району. Вы узнаете, кому принадлежат исторические дома, разрушаются, на улицах Саксаганского, Льва Толстого и Никольско-Ботанической, и кто отвечает за недострои и руины в Голосеево.

Оксана Ставнийчук, «Доступ до правди»