TYMY: спрос на льготную ипотеку в ноябре продолжил рост

Спрос на ипотеку на новостройки за ноябрь снова вырос, хоть и не так значительно, как в прошлом месяце. Скорей всего, такая динамика сохранится и в декабре, говорят эксперты TYMY. При этом сегмент ипотеки на готовое жилье в ноябре показал ожидаемый спад.

 

Аналитики подвели итоги ноября в заявках на ипотеку, оформленных через SaaS-платформу TYMY. Рост в сегменте ипотеки на новостройки немного замедлился после заметного скачка в октябре (тогда повышение составило 30,93% месяц к месяцу), но остался в растущей динамике: прирост количества заявок на ипотеку на квартиры на первичном рынке составил 8,09% в ноябре к октябрю. В сравнении с ноябрем 2024 года объем заявок на ипотеку на новостройки в ноябре 2025 года вырос на 26,9%.

 

— Тренд обусловлен, конечно, сезонным подъемом активности: октябрь, ноябрь и декабрь всегда самые оживленные в плане сделок с недвижимостью. Но этой осенью есть еще один фактор — в октябре и ноябре ведется широкое обсуждение изменений в программах льготной ипотеки со следующего года. Именно поэтому многие сейчас стараются получить одобрение по старым условиям, в том числе по главному драйверу отрасли — программе “Семейной ипотеки”. Вероятно, если бы этих новостей не было, динамика роста была бы несколько скромней, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – Мы ожидаем, что эти факторы продолжат подогревать рынок и в декабре. Однако, думаю, рост будет умеренным, до 20% месяц к месяцу, поскольку других заметных факторов для более существенного повышения активности сейчас всё-таки, по нашим наблюдениям, нет. 

 

На готовое жилье, по данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, спрос в ноябре напротив — снизился: количество заявок на ипотеку оказалось меньше на 5,75% в сравнении с октябрем. На динамику спроса на вторичном рынке, по мнению экспертов, может повлиять решение Центробанка РФ существенно, например, сразу на 2%, снизить ключевую ставку на очередном заседании в середине декабря. Однако, вероятность такого решения аналитики TYMY пока считают невысокой.