Хитрые формулировки не спасут: как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
Россияне боятся стать жертвами мошенников при покупке недвижимости и добавляют новые формулировки в договоры купли-продажи. Например, указывают, что продажа квартиры не связана с обманом или введением продавца в заблуждение аферистами. Также прописывают, что продавец действует добровольно и не будет претендовать на объект после сделки. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, помогут ли такие пункты в договоре купли-продажи не потерять жилье и как защитить себя, чтобы не остаться без денег и квартиры.
По его словам, мошеннических схем с недвижимостью становится все больше. Россияне теряют деньги и квартиры, поэтому пытаются обезопасить себя различными способами, в том числе формулировками в договоре купли-продажи о том, что продавец не находится под влиянием мошенников.
— Добавляя различные формулировки в договор купли-продажи, что продавец не находится под влиянием аферистов, можно себя тешить тем, что это поможет защититься от потери недвижимости и денежных средств. Однако в сделках, в которых впоследствии произошел откат и потеря жилья, наверняка были подобные пункты, — отметил он.
Указание в договоре при покупке недвижимости, что владелец квартиры не находится под влиянием мошенников, в дальнейшем можно оспорить, добавил специалист.
— Сильно делу это не поможет. Потом продавец может утверждать, что даже не видел этих пунктов в договоре купли-продажи или был в состоянии аффекта от влияния злоумышленников. Никакие подобные формулировки в договоре не защитят от проблем с недвижимостью в будущем, — предупредил Ракута.
По его мнению, единственный способ, который поможет не потерять жилье, — обращение за помощью к профессиональным риелторам, юристам и нотариусам, которые по многим критериям смогут выявить мошеннические действия с недвижимостью.
— Нужно максимально защищать свою сделку с недвижимостью. Специалисты узкого профиля проведут целый комплекс работ, чтобы убедиться, что продавец не находится под влиянием мошенников. Многие уверены, что если ипотечную сделку по покупке объекта недвижимости проводить через банки, то финансовая организация будет проверять ее чистоту. Но банку все равно, что будет дальше с вашей квартирой. Подписывая кредитный договор, вы все равно обязаны вернуть банку деньги, независимо от того, что будет происходить с вашим объектом недвижимости, — сказал собеседник «ВМ».
Ипотечный брокер заверил, что самостоятельно обезопасить себя при покупке жилья не получится. Покупатель должен обратиться к специалистам и поставить им задачу, чтобы они работали и проверяли всю подноготную не только объекта недвижимости, но и продавца.
— Нужно обладать необходимыми знаниями и инструментами, чтобы проверить, есть ли у продавца кредиты, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Также нужно поговорить с родственниками и узнать, почему человек решил продать квартиру, какие у него в дальнейшем планы на эти денежные средства, есть ли у него другая недвижимость и проверить ее фактическое наличие, пробить информацию по различным закрытым базам. Только такой подход сможет защитить вас и предотвратить потерю новой квартиры, — рассказал Ракута.
Ранее стало известно, что 68-летний мужчина продал свою четырехкомнатную квартиру в подмосковном поселке Монино семье военного. Затем пенсионер подал в суд, заявив, что в момент оформления сделки стал жертвой аферистов. Спустя год в инстанции приняли решение по этому делу и вернули жилье мужчине. Этому поспособствовали результаты медэкспертизы, которая подтвердила, что мужчина не отдавал отчет своим действиям в день заключения сделки. В результате семья военного осталась без жилья и 10,5 миллиона рублей, заплаченных за квартиру.