Кладовые на первичном рынке Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке кладовых (келлеров) «старой» Москвы. Объем предложения за год сократился на 1,3%, спрос вырос на 11,3%. Средняя стоимость достигла 1,12 млн руб. (+20,9% за год). Самая доступная кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн руб. (за 2,3 кв. м), самая дорогая – 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).
По данным «Метриум», на рынке новостроек «старой» Москвы по результатам 2024 года продается 9043 кладовых. За год объем предложения сократился на 1,3%. В разрезе сегментов экспозиция кладовых выглядит следующим образом: в массовом сегменте продается 1794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе – 6041 лот (+10,7%), в премиум-классе – 1146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) – 62 лота (-34,7%).
«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей. В наших проектах есть как небольшие индивидуальные кладовые (от 2,6 кв. м), так и очень просторные (до 17,4 кв. м). Наиболее вместительные келлеры представлены в Nametkin Tower, RED7, МИРАПОЛИС, Emotion».
Средняя стоимость предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 1,12 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 20,9%. В разрезе сегментов средняя стоимость келлеров сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 802 тыс. руб. (+32,8% за год), бизнес-классе – 1,18 млн руб. (+16,8%), премиум-классе – 853 тыс. руб. (+16,8%), элитном сегменте – 9,04 млн руб. (+42,6%).
«За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места – на 6%, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Это свидетельствует о высокой ликвидности келлеров. То есть инвестиции в них характеризуются не только низким порогом входа, но и значительной маржинальностью. Дело в том, что потребность клиентов в кладовых растет, пространства для хранения становятся важной составляющей современного образа жизни. Вместе с тем они остаются дефицитным продуктом – на одну кладовую на первичном рынке приходится порядка шести квартир. Но в нашем премиальном небоскребе «Дом Дау» резиденты полностью обеспечены такими помещениями. Келлеры расположены на четырехуровневом подземном паркинге сверхвысокой башни и на жилых этажах (с 50 этажа и выше)».
По подсчетам аналитиков «Метриум», покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. В разрезе сегментов спрос на келлеры за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте совершено 5029 сделок (-1,5%), в бизнес-классе – 4173 сделки (+15,4%), в премиум-классе – 1068 сделок (+79,2%), в элитном сегменте – 110 сделок (+13,4%).
«Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Этот показатель растет год от года. Клиенты массового сегмента и бизнес-класса стремятся приобретать квартиры с эргономичными планировками. При этом вещи, не предназначенные для повседневного использования, они предпочитают хранить в келлерах. В свою очередь в премиальном и элитном сегментах получили распространение эксклюзивные опции, например, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых. И все же среднестатистические покупатели на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» они пользуются повышенным спросом».
«Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Одна из главных причин их востребованности – отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад». Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа».