С 27 января будет полностью запрещена установка пластиковых окон: их заставят снять и не разрешат поставить новые

Популярность установки панорамных и французских окон в квартирах за последние годы значительно возросла благодаря их способности улучшать эстетику жилья, увеличивать количество естественного света и создавать иллюзию большего пространства. Тем не менее, судебная практика в России претерпела важные изменения, касающиеся этого вопроса.

Верховный суд РФ разъяснил, что монтаж панорамных и французских окон, который предполагает изменение конструкции внешних стен здания, необходимо согласовывать со всеми владельцами помещений в многоквартирном доме. Хотя ранее суды нередко признавали подобные перепланировки законными, поскольку считали, что подоконники не являются частью несущих конструкций и не влияют на общее имущество, новые решения кардинально меняют ситуацию.

Теперь любые модификации внешних стен должны получать одобрение всех собственников жилья, вне зависимости от того, оказывают ли эти изменения влияние на безопасность здания. Например, одна из судебных дел касалась случая, когда жительница первого этажа установила французское окно, расширив оконный проем. Даже несмотря на то, что она получила разрешение от жилищной инспекции, соседи и товарищество собственников жилья подали иск, который был удовлетворен судом. Суд решил, что фасадная стена относится к общему имуществу, а произведённые изменения нарушили права остальных жильцов.

Такое решение создаёт серьёзные юридические проблемы для тех владельцев, кто уже установил панорамные или французские окна без предварительного одобрения со стороны других собственников. Им может грозить требование восстановить исходную конфигурацию оконных проёмов и компенсировать расходы на судебное разбирательство.

Для предотвращения подобных ситуаций будущим заказчикам подобных работ рекомендуется заблаговременно заручиться согласием всех жителей дома на общем собрании. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными тяжбами и возможными финансовыми убытками. Новые законодательные нормы заставляют пересмотреть законность уже осуществленных перепланировок и акцентируют внимание на необходимости тщательной координации действий с соседями.