Что будет, если не платить за услуги ЖКХ?
Стоимость жилищно-коммунальных услуг продолжает расти и становится все большим бременем для многих россиян. Есть и такие граждане, которые не платят «за квартиру» месяцами и даже годами. Какие могут быть последствия в этих случаях?
На днях в городском паблике одного из подмосковных городов был опубликован пост с таким содержанием: «Хочу наконец-то прожить свою лучшую жизнь и объявить 2025 годом любви к себе. И разумеется не дарить свои копейки. Что будет если не платить за квартиру год или около того? Ее же не заберут просто так - это сказки все», - пишет пожелавший остаться анонимным пользователь. Комментариев на любой вкус появилось множество. Кто-то хвастался, что никогда не платил и живет себе спокойно, кто-то предупреждал о карах муниципальных, а кто-то эти кары описывал, основываясь на собственном опыте.
Как известно, все собственники и наниматели жилья должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги регулярно и желательно без опозданий до десятого числа каждого календарного месяца. Должником плательщик начинает считаться с момента, когда не платит за квартиру в течение двух месяцев. Вся информация о необходимых платежах содержится в квитанции, которую раз в месяц получает каждый. Также данные о своих долгах по ЖКУ можно узнать в управляющей компании, в сервисе ГИС ЖКХ, на порталах «Госуслуги» и ЕИРЦ, на сайтах поставщиков услуг.
Спустя два месяца просрочки должнику приходит уведомление об образовавшейся неуплате. На погашение долгов без применения санкций предоставляется двадцать календарных дней, после чего коммунальные службы могут начать в отношении должника определенные действия. Во-первых, на сумму задолженности начисляются пени. С 31-го дня просрочки платежей пени составляют 1/300 часть текущей ставки рефинансирования, а с 91-го дня они повышаются до 1/130 части ставки. В качестве воспитательной меры поставщики услуг имеют право ограничивать или отключать подачу в жилье электричества, газа и горячей воды. На деле эта мера используется редко, так как при таких действиях часто бывает сложным не затронуть ни в чем не виновных добросовестных плательщиков. Что касается холодной воды, отопления и работы канализации, то эти ресурсы ограничивать запрещено, так как это создает прямую угрозу здоровью и жизни человека. Например, отопление нельзя отключать даже на короткое время до нескольких часов. Да и коммунальщикам такие манипуляции обойдутся куда дороже из-за технологических тонкостей.
Когда сумма задолженности значительно вырастает, поставщики услуг обычно идут в суд. Если суд не счел причины жильцов о неуплате услуг уважительными, то дела о взыскании передаются судебным приставам. Те по закону могут арестовать счета, списав с них сумму долга или будут удерживать каждый месяц до половины заработка в счет погашения задолженности. Среди других мер — арест приставами имущества. Должнику запрещается выезд за границу при сумме долга свыше всего от 10-30 тысяч рублей. Также задолжавшим за ЖКУ может быть сложно или невозможно получить новый кредит — банки проверяют и эти данные, а коммунальные услуги станут поводом для отказа в кредитовании.
Есть примеры, когда люди даже теряют жилье, за которое не платили. Решение о выселении принимает суд, а квартира выставляется на торги. При этом остаток суммы после уплаты долга экс-жильцу вернут. Но квартиру могут изъять только в том случае, если она принадлежит муниципалитету. Поступить также с приватизированным и единственным для человека жильем нельзя. Взамен может быть предоставлено менее комфортное и просторное жилище. При этом норма жилой площади на одного человека будет составлять всего шесть квадратных метров. Что касается приватизированного жилья, то его можно лишиться в случае обращения истца в суд, который имеет право его взыскать и выставить на торги.
Бывает, что суд принимает решение в пользу неплательщика, сочтя, что у того были веские причины не платить за ЖКУ. Это могут быть задержка выплаты заработной платы или пенсии, болезнь самого должника или его близких, наличие в семье людей с инвалидностью и детей, тяжелое материальное положение семьи, вызванное потерей работы и невозможностью быстро устроиться на новую.
Если жилец не платил за свои метры в период, который минул более трех лет назад, а претензий по уплате долга ему так и не было предъявлено, то срабатывает «срок давности». Те долги автоматически списываются. Самостоятельно можно списать задолженность в случае признания собственника жилья банкротом. Если сумма долга больше 500 тысяч рублей, то банкротство можно пройти только в судебном порядке, если меньше, то к помощи суда можно не прибегать. Надо понимать, что банкротство — это зачастую долгий и энергозатратный процесс.
Также жилец перестает быть должником в случае... смерти. Но если на квартиру было заставлено завещание, то долги почившего переходят законному наследнику.
По идее, неуплата ЖКУ попадает даже под статью Уголовного кодекса Российской Федерации о злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности — статья 177. Но законом обговорена и сумма долга — от двух с лишним миллионов рублей. Это уже так много, что такие долги встречаются редко и применение этой статьи к должникам можно считать единичными случаями.
Существует и еще один способ решить вопрос с коммунальным долгом. Управляющая компания может предложить должнику отработать неуплаченные средства с помощью временного трудоустройства или договора. Работы в УК хватает и должник может применить свои силы на ремонтных работах или потрудиться дворником. Какая-то часть от это этого труда, определенная во взаимному согласию сторон, будет использоваться для погашения долга за ЖКУ.
Общая сумма задолженностей за услуги ЖКХ поступательно растет по всей России. Поэтому, как правило, поставщики всегда рады любым переговорам и решениям вопроса. Надо просто посетить свою управляющую компанию и решить с ее представителем как будет погашаться долг. Например, в рассрочку. Есть примеры и «жилищно-коммунальных каникул» когда УК позволяет собственнику не платить какое-то время по счетам. Конечно, для всех вариантов у жильца должна быть веская причина, оправдывающая неуплату.
У ряда категорий граждан есть возможность получить субсидии на оплату ЖКУ. На них могут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие, пенсионеры, малообеспеченные граждане, а также жильцы, у которых расходы на ЖКУ составляют более 22% от дохода. Оформить льготу или субсидию можно через портал «Госуслуги» или при личном обращении в МФЦ. Для этого понадобятся свидетельство о собственности жилья либо договор о найме, паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних, квитанции об уплате услуг за последний месяц, документы, подтверждающие доходы или их отсутствие, а также реквизиты счета для перечисления выплаты.
Практически каждый может несколько уменьшить сумму в квитанции за ЖКУ. Значительно экономить позволяет установка счетчиков горячей и холодной воды. Без них плата за воду взимается по среднему нормативу, а не по фактическому расходу. Энергосберегающие лампочки и электроприборы стоят дороже обычных, но позволяют экономить на потреблении электроэнергии. Зачастую надо просто внимательно следить за тем, чтобы в квартире лишний и ненужный раз не горел свет или не лилась из крана вода. За дни, когда вы отсутствуете по месту проживания, можно сделать перерасчет стоимости вывоза мусора. Для этого нужны соответствующее заявление и документ, которые подтверждает ваше отсутствие.
Такими документами могут быть билеты за проезд или перелет, командировочное удостоверение, справка о командировке, справка о пребывании в больнице или санатории, счета за гостиницу, справка из консульства о нахождении за границей или просто заграничный паспорт с необходимыми отметками.
Кроме мусора, допускается перерасчет услуг за поставку газа, горячей и холодной воды, за водоотведение и электричество. Нельзя сделать перерасчет за отопление и содержание общего имущества дома. Кстати в начале прошлого месяца губернатор Подмосковья Андрей Воробьев отметил, что управляющие компании должны слышать обращения жителей. Такой призыв был вызван проблемами по корректному начислению платежей за ЖКУ в регионе. УК зачастую выставляли счета не по показаниям установленных счетчиков. То есть, не по фактическому потреблению ресурсов, а по нормативу.
«Предположительно, норматив всегда выше, чем приборы. Что вы предприняли, чтобы не допустить переплат в отдельных случаях? А они у нас были», - обратился губернатор к своим подчиненным.