На пользу проектам. Ключевая ставка обнадежила застройщиков жилья

Сохранение ключевой ставки ЦБ РФ позволит застройщикам смелее запускать новые проекты, однако для тех, кто мечтал об ипотеке, ничего не изменится, считает руководитель по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

20 декабря Центробанк оставил «ключ» на том же уровне, что и раньше — 21%, напомнил эксперт. При этом многие участники рынка жилищного строительства считали, что «ключ» вырастет на 1-2%. Впрочем, даже если бы ставка повысилась, а вместе с этим снова выросли бы в цене все кредиты, на большинстве россиян изменения бы не сказались.

«В последняя время изменение ключевой ставки, а в данном случае ее сохранение, все меньше влияет на спрос и решения покупателей, — объясняет аналитик. — Если процент по ипотеке заградительный, то неважно, на сколько. А вот для бизнеса дальнейший рост ставок по кредитам был бы губительным. Уже сегодня многие компании вынуждены отказываться от запуска новых проектов, сокращают инвестиции в проекты будущих периодов. Сохранение текущих ставок позволит запускать новые проекты на маржинальных рынках, но для нормальной девелоперской активности на всей территории России нужны более комфортные условия. 21%, конечно, лучше, чем 23%. Самые отчаянные пока еще запускают проекты с текущими ставками».

Представители строительных компаний не раз говорили о том, что запускать в работу новые жилые комплексы стало сложнее. В предыдущие годы многим удалось накопить финансовую подушку безопасности. Теперь же подавляющее большинство девелоперов приготовилось к «обезжириванию» бизнеса. Одни уже занялись оптимизацией штата, другие пересматривают условия работы с партнерами, третьи — экономят на качестве или используют все методы сразу.

Спрос на новостройки во втором полугодии снижался. В этом «виноваты» отмена ипотеки под 8% «Господдержка 2020» и ужесточение условий по остальным льготным программам. Почти все полгода цена на новостройки существенно не менялась. Показатели отклонялись то в плюс, то в минус, но это были очень небольшие колебания. На территориях, где новое жилье остается востребованным и строится в небольшом количестве, у застройщиков нет оснований снижать цену. На наиболее популярные проекты цена может расти даже несмотря на ипотечный шторм. В целом по России цены на жилье стагнируют, и такая динамика, скорее всего, сохранится минимум на ближайшие полгода.

Напомним, что в 2024 году ключевая ставка поднималась с 16%. В июле он выросла до 18%, в сентябре — еще на 1%, в октябре прибавила сразу 2 процентных пункта — до 21%.