В Москве спрогнозировали увеличение рынка сервисных апартаментов в 2 раза

К 2027 году рынок сервисных апартаментов в Москве увеличится с 2,9 тыс. лотов до 5,7 тыс. юнитов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.

Несмотря на то, что на середину IV квартала текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1% ежегодно.

Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. В 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.

Для сравнения, текущее качественное предложение классических гостиниц в Москве составляет 22,1 тыс. номеров, а объем нового предложения в 2024 году должен составить всего 737 номеров, что на 20% меньше, чем заявлено к открытию у сервисных апартаментов — 882 юнита.

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис говорит, что после введения ограничения на выдачу РНС (разрешений на строительство) апартаментов на рынке московского девелопмента появился новый способ диверсификации портфеля — покупка земельного участка с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» и реализация проектов в формате апарт-отелей. «Такой формат относительно новый для столичного рынка недвижимости, но многие девелоперы и операторы, уже имеющие опыт, например, в Санкт-Петербурге, теперь рассматривают для себя и Московский регион. Данный тренд позволит увеличить спрос со стороны частных инвесторов, интересующихся ранее вложениями в жилую недвижимость. А девелоперам это позволит эффективно управлять доходной частью своей финансовой модели и получать арендный поток уже после ввода в эксплуатацию объекта. Также важным аспектом такого формата недвижимости является улучшение качества жизни и предоставление сервисов от профессиональных управляющих компаний и операторов, которые повышают ликвидность проектов», - прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке сервисных апартаментов в Москве зафиксировали высокую деловую активность.