Число премиальных небоскребов в Москве за год выросло на 67%

На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы представлено 25 комплексов. Их число за год выросло на 66,7%, следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 14 декабря.

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 м. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 м. Как правило, это здания с 30 этажами и больше. В конце 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента в столице девелоперы реализовывали 25 проектов с корпусами выше 100 м, что на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%). В этих комплексах продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 86,3% больше, чем годом ранее (1,85 тыс. лотов), и на 209% больше относительно ноября 2021-го (1,1 тыс. лотов).

Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет 53,9%.

Самый высокий небоскреб на первичном рынке находится в Пресненском районе и достигает в высоту 345 м (78 этажей). Средняя цена 1 кв. м в этом жилом комплексе — 1,05 млн рублей.

На втором месте по высоте — премиальный жилой комплекс в Пресненском районе, который достигает в высоту 340 м (85 этажей). Средняя цена 1 кв. м в нем равна 792,9 тыс. рублей. Генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян уточнил, что в столице семь подобных готовых небоскребов и один строящийся.

На третьей позиции – жилой комплекс премиум-класса в Пресненском районе с высотой в 295 м (75 этажей). Средняя цена 1 кв. м в этом проекте составляет 1,2 млн рублей.

По данным экспертов, 1 кв. м в проектах премиум-класса с небоскребами стоит в среднем 713,4 тыс. рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года — на 28,8%. Средняя цена в сегменте равна 759,2 тыс. рублей, то есть на 6,4% выше, чем в проектах с небоскребами.

Заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова отметила, что небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни москвичей.

«В частности, высотный формат строительства помогает сохранить больше прилегающей территории для реализации нестандартных проектов благоустройства», — добавила она.

В то же время директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова рассказала, что рост числа премиальных высоток в том числе связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях.

«На протяжении уже нескольких лет неуклонно растет число премиальных высоток. За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса — это рекорд за всю историю. Прежде всего, такой тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов», —объяснила Раджабова.

Россия занимает первое место по числу высотных зданий в Европе, подчеркнул коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

«Согласно исследованию ученых-урбанистов из Колумбийского университета Нью-Йорка, с 1950 года количество небоскребов в мире стабильно растет на 8% каждый год. Россия занимает первое место по числу высотных зданий в Европе. Разумеется, активное строительство небоскребов приводит к появлению новых трендов в области их благоустройства. В их число входят озеленение крыш, создание смотровых площадок и зон отдыха на верхних этажах (sky lounge), формирование на прилегающих территориях парков с геопластикой, которые органично сочетаются с силуэтами башен», — рассказал он.

Ранее, 4 декабря, сообщалось, что более половины опрошенных (79%) россиян копят на депозитах средства для покупки недвижимости. Об этом говорится в результатах исследования компании Regions Development. Приобретение авто заинтересовало 38% опрошенных. На ремонт жилья планируют направить средства 29% участников опроса.