Аналитики рассказали о росте спроса на новостройки в Москве в ноябре
В ноябре в Москве на первичном рынке массового сегмента жилья было зарегистрировано 2,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13,3% превышает показатели октября. Это следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 10 декабря.
При этом экспонировалось 20 тыс. лотов в 98 проектах, где 18,4 тыс. — квартиры и 1,5 тыс. — апартаменты. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 332 010 рублей.
Как отметили эксперты, на повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов. Так, в период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой, при этом после пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса. Оказала влияние и сезонность: в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса. Имело значение также ослабление курса рубля к доллару, а также скидки от застройщиков. Кроме того, на таких показателях сказалось ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.
«В ноябре спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки. В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов — 142 млрд рублей — на выдачу семейной ипотеки до конца года. При этом многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 2 ноября, стало известно, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом. В то же время комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23%, говорится в результатах опроса ВТБ.