Севастопольская история: зачем питерский застройщик продолжает судебную канитель?
21 Арбитражный апелляционный суд Севастополя рассматривает дело по аренде земельного участка на улице Лётчиков, 12а.
Напомним, что в апреле 2017 года ООО «Русские строительные традиции» (ООО «РСТ»), представляющее инвесторов из Санкт-Петербурга, приобрело в Севастополе базу отдыха недалеко от парка Победы из 8 объектов недвижимости. Здесь петербургская компания собирается построить многоквартирный дом, а также садик и подземную парковку.
Среди этого имущества был и искомый земельный участок, который, на основании договора купли-продаж от 28.04.2017, был продан ООО «РСТ».
Но в 2022 году прокуратура Севастополя подала иск в отношении ДИЗО Севастополя о признании недействующим в части постановления правительства Севастополя от 18.03.2019 № 1730ПП, в части образования из земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:48 земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:271 площадью 27231 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ , ул. Летчиков, 12а.
В обоснование своих требований прокуратура ссылается на то, что градостроительства документация «Проект планировки и проект межевания территории парка Победы в г. Севастополе», утверждённая постановлением правительства Севастополя от 18.03.2019 № 173-ПП в части образования земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:271 площадью 27231 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» разработана с нарушением требований пп.1 п.1.ст.1, п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, прокуратура утверждает, что оспариваемое в указанной части постановление нарушает права и законные интересы собственника строений, расположенных на сформированном земельном участке, так как установление вида разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке зданий нежилого назначения.
В декабре 2023 года Арбитражный суд Севастополя рассмотрел иск прокуратуры и признал недействительным договор аренды земельного участка и постановил вернуть его в пользование города.
Но ООО «РСТ» обжаловало это решение, этот иск и будет рассматривать 21-й Арбитражный апелляционный суд Севастополя.
Почему же на это понадобилось столько времени?
Все дело в том, что по решению суда проводилась землеустроительная экспертиза, до завершения которой и началось рассмотрение иска в суде.
Отметим, что ещё в процессе рассмотрения прокурорского иска первой инстанцией (сейчас дело находится во второй), власти Севастополя решили разделить территорию, арендованную ООО «РСТ», на два участка – площадью 0,6 и 2,1 га соответственно.
При этом, первый (0,6 га) участок планируется оставить в аренде компании «Русские строительные традиции», а второй участок площадью 2,1 га после принятия постановления должен будет вернуться в пользование города.
Как отмечал директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, уже подготовлена концепция развития всей территории Парка Победы. После утверждения плана Градостроительным советом будут внесены изменения в документацию по планировке территории, а земельный участок застройщика урежут.
«Исходя из прав на объекты недвижимости, которые есть у правообладателя, в проекте планировки территории в настоящий момент предусмотрено образование соразмерного земельного участка для его эксплуатации с соответствующим видом разрешённого использования (если я правильно помню, там код 5.2.1 - «туристическое обслуживание», потому вид был «домики отдыха» у данных объектов недвижимости). Вся остальная территория - в госсобственности», - заявил Максим Жукалов.
То есть, даже в случае удовлетворения судом иска прокуратуры произойдет следующее:
- земельный участок в 2,7 га так и останется в пользовании ООО «Русские Строительные традиции»;
- застройщик получит возможность строить апартаменты в связи с изменением целевого назначения участка земли.
В принципе, эти условия выгодны самому застройщику, который освобождается от необходимости строительства детского садика и подземной парковки в связи с изменением целевого назначения земельного участка.
Однако, с упорством, достойным лучшего применения, ООО «Русские Строительные традиции» продолжает судебную канитель, которая, и это самое парадоксальное в этом деле, противоречит его же интересам.
Материалы по теме: