Рынок недвижимости в Беларуси охлаждается

В связи с ростом курса доллара белорусские банки начали увеличивать проценты по кредитам на финансирование недвижимости, сделок с квартирами в Минске стало меньше, и продавцы, пусть и с неохотой, делают большие скидки с цены в процессе торговли. Крупнейший кредитор населения страны — Беларусбанк — увеличил с 16% годовых до 17% ставку по кредиту «Ипотека экспресс» на приобретение готового жилья для тех клиентов, которые берут средства на общих основаниях. Для нуждающихся ставка оставлена без изменения, равной 12,5%. А ставка по кредиту «Ипотека с нами» для проектов с партнерскими застройщиками увеличена с 15% до 16%. Белинвестбанк также поднял проценты: ставка по кредитам на покупку и строительство недвижимости на общих основаниях увеличена с 15,99% до 17,71%. В банках не объяснили причины своих действий, но так как они совпали с резким ростом курса доллара, можно предположить наличие связи между этими событиями. Впрочем, не исключено, что банки таким образом пытаются охладить рынок кредитования недвижимости, который в настоящее время переживает настоящий бум. На последнюю причину указывает и подъем процентов по отдельным потребительским кредитам в некоторых банках. Впрочем, рост ставок в ноябре был незначительным. На это указывает то, что Нацбанк сохранил на декабрь размер расчетных величин стандартного риска по новым кредитам в национальной валюте, которые банки предоставляют физическим лицам (кроме льготных), на прежнем уровне — 17,71%. Для юридических лиц данный показатель остался равным 12,50%. Он рассчитывается как среднее значение по кредитам, предоставляемым крупнейшими банками в Беларуси за предыдущий месяц. И без повышения ставок по кредитам на недвижимость спрос на них немного снизится, так как в связи с ростом курса доллара стоимость квартир, запрашиваемая продавцами, в рублевом выражении значительно поднялась, и у некоторых покупателей теперь просто не хватает средств. В то же время, продавцы не торопятся снижать цены в долларовом выражении и идут на это неохотно, хотя уже вынуждены это делать. Как сообщил заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев, в ноябре размер скидки на торг по итогам ноября вырос с 2,5% до 3,5%, что произошло впервые за 2024 год. Кроме того, по предварительным данным, немного сократилось и количество сделок. В то же время, говорить о масштабном падении цен на недвижимость не приходится. Застройщики, реализующие квартиры за рубли, начали пересматривать цены в сторону увеличения, компенсируя ослабление национальной валюты. Кроме того, объем строительства нового коммерческого жилья в Беларуси, скорее всего, продолжит сокращаться, так как правительство делает ставку на арендное жилье, а не коммерческое. Так, министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович сообщил в интервью Первому информационному каналу, что за январь—октябрь текущего года в Беларуси введено в эксплуатацию чуть больше 300 тыс. квадратных метров арендного жилья, планируется построить в целом за год 355 тыс., а в 2025 году — 500 тыс. Более того, он заявил, что по его субъективному мнению, учитывая перенаселенность столицы, в ней для очередников следует строить только арендное жилье. Подобные намерения правительства означают, что в Минске предложение новых квартир сократится, а это будет толкать цены недвижимости в городе вверх.