Владельцам подземных гаражей разрешат использовать участки над ними

В Государственную Думу РФ внесен правительственный законопроект, предоставляющий владельцам подземных гаражей право на использование земельных участков, расположенных над ними. Документ был разработан Росреестром в ответ на постановление Конституционного суда. Последний признал нарушением Конституции существующие нормы Земельного кодекса, связанные с предоставлением участков в собственность или аренду собственникам подземных гаражей.

Законопроект размещен в системе обеспечения законодательной деятельности в пятницу, 6 декабря. Поправки вносятся в закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно предложенным изменениям, в законодательстве будут использоваться такие термины, как «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Законопроект уточняет правовые аспекты предоставления земельного участка в собственность или в аренду лицам, имеющим часть или все права собственности на подземные гаражи или гаражные комплексы, которые находятся в пределах таких участков.

В законопроекте отдельно говорится про принадлежащие государству или муниципалитету земельные участки, под поверхностью которых находятся здания или сооружения. Если на таких участках отсутствуют надземные конструктивные элементы подземных объектов, то участки не передаются в собственность или аренду правообладателям этих зданий или сооружений. Однако, если на участке присутствуют надземные элементы подземного гаража, например стойки или крыша, владелец гаража может оформить этот участок в собственность. Кроме того, предусматривается возможность использования земельного участка для текущего или капитального ремонта подземного сооружения.

Ответственность за предотвращение уничтожения, разрушения или повреждения подземных зданий и сооружений лежит на собственниках земельных участков. В целях информирования потенциальных покупателей о наличии подземных сооружений предлагается также дополнить Земельный кодекс РФ положением об ответственности из-за заведомо ложных сведений об отсутствии подземных объектов на продаваемом участке.