«Осторожные сделки». Почему не стоит покупать недвижимость у банкротов?

В первом квартале 2024 года количество корпоративных банкротств составило 2094 и оказалось меньше, чем в аналогичные кварталы десяти лет наблюдений с 2012 по 2022 годы.

Количество намерений кредиторов обратиться в суд с заявлениями о банкротстве компаний в январе-марте 2024 года составило 6968 шт., на 8,2% меньше, чем в таком же периоде 2023 года.

Число наблюдений также сократилось – на 4,0% до 1733 шт. в те же периоды.

«Число корпоративных банкротств находится на крайне низком уровне, и, судя по динамике количества наблюдений и намерений кредиторов, это еще не предел. Кредиторы, похоже, все больше склоняются ко внесудебным способам урегулирования долга», - отметил руководитель Федресурса, замгендиректора, Группа «Интерфакс», Алексей Юхнин.

«Динамика корпоративных банкротств во все периоды характеризовалась определенной волатильностью. Вместе с тем отмечающееся снижение количества банкротств может быть связано с действием комплекса факторов, обусловленных развитием правоприменительной практики, включая привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, двумя мораториями на банкротство, которые усилили переговорную позицию должников, создавали условия для поиска сторонами компромисса в сложной ситуации», - прокомментировали в Министерстве экономического развития РФ.

Количество банкротств граждан в первом квартале 2024 года выросло на 18,2% к аналогичному периоду 2023 года до 89805. Темпы роста значительно замедлились, в январе-марте 2023 года увеличение было 40,3% к первому кварталу 2022 года.

За период существования процедуры потребительского банкротства, с октября 2015 года по март 2024 года, несостоятельными стали уже более миллиона, а именно 1192,5 тысяч граждан. Граждане, как правило, сами инициируют собственное банкротство: в 96,7% случаев в первом квартале 2024 года. Доля конкурсных кредиторов в качестве заявителей составила 2,9%, оба показателя без изменения к первому кварталу 2023. Доля ФНС России составила 0,4%.

Среди регионов в первом квартале 2024 года лидировали по числу судебных банкротств граждан: Краснодарский край (4702, +32,5% к 1 кв. 2023), Московская область (4662, +28,4%), Москва (4022, +10,6%). Свердловская область (3416, +23,1%), Башкортостан (2847,-11,1%).

В первом квартале 2024 года опубликованы 12654 сообщений о возбуждении процедур внесудебного банкротства граждан, в 5 раз больше, чем в январе-марте 2023 года. Процент начатых дел к числу поданных заявлений вырос с 69% до 92% в те же периоды. На пенсионеров пришлось более половины начатых дел.

Нередко при банкротстве россияне приходится продавать свою недвижимость. К заключению подобных сделок стоит подходить очень осторожно, так как в будущем они могут быть оспорены. По словам экспертов, суды тщательно разбирают конкретные случаи, чтобы защитить добросовестного покупателя, не подозревавшего о намерении продавца объявить себя банкротом.