«Ничего личного». Ключевая ставка 21%, а что с ценами на новостройки в Крыму и Севастополе?

[image=/uploads/_pages/151388/738ae2b3a4a74ad16a32d53b2ce5d7ae.png kljuchevaja-stavka-1.png][/image]

Ставка 21%. Источник: «Циан».

«На этой неделе крупные кредитные организации, не дожидаясь пятницы, уже поменяли свои условия, повысив стоимость кредитов до 24–25% годовых. Такой разброс в 4–5 п. п. обычно нехарактерен для рынка», — подчеркнул специалист.

Алексей Попов добавил, что в новостройках сейчас большая часть сделок приходится на семейную ипотеку и программы, где ставка первые годы субсидируется застройщиками — до 10–14% годовых, а также на сделки с наличными и рассрочки. При этом ипотека по рыночным ставкам используется в редких случаях: на неё приходится не более 15% сделок.

«Эффект от повышения ставки будет чувствителен для тех девелоперов, которые применяют программы по субсидированию ставки за счёт собственных средств. С каждым новым решением регулятора эти программы становятся дороже и сильнее сказываются на финансовых моделях проекта», — продолжил Алексей Попов.

Пока эксперты разбираются в причинах и последствиях, цены на новостройки в некоторых крымских городах бьют рекорды. Как говорится, ничего личного просто бизнес.

Красавица Ялта буквально на следующий день после принятия решения об увеличении ключевой ставки до 21%, обратила на себя внимание взлётом стоимости квадратного метра в новостройках.

[image=/uploads/_pages/151388/96ffa6510ec29c238a14e6c0b82db3f5.png jalta-1.png][/image]

Ялта. Источник: «RealtyMag»

Стоимость квадратного метра квартир в новостройках Ялты увеличилась за день с 283,019 руб. за кв. м до 298 480 тыс. руб. за кв. м., то есть на 5,46%. За месяц сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры. В настоящий момент средняя цена «трёшек» составляет 31 млн 554 тыс. руб. (+ 5,41%). Двухкомнатные увеличились в цене на 4,93% и стоят в среднем 20 млн 898 тыс. руб. И только «однушки» на фоне этого подъёма выглядят более доступно, так как их цена упала на 9,68%, и стоят они в среднем 10 млн 019 тыс. руб.

В Симферополе иная картина. В целом за октябрь цены росли по всем сегментам квартир. Их стоимость в новостройках по отношению к сентябрю подорожала на 2,92%. Однако важное событие, связанное с повышением ключевой ставки, на рынок Симферополя не произвело впечатление. Пока цены вышли на плато и держатся уверенно в одном ценовом диапазоне. Средняя цена за квадратный метр составляет 154 231 руб. В целом, чтобы купить однокомнатную квартиру в новостройке по средним ставкам, понадобится 6 млн 094 тыс. руб. (+ 1,49%), «двушку» - 8 млн 796 тыс. руб. (+ 1,33%), «трёшку» - 9 млн 696 тыс. руб. (+ 17, 94%). Динамика роста в процентах указана по отношению к сентябрю текущего года.

Аналогичная ситуация и в Севастополе. Никаких потрясений на рынке. Динамика такова: «однушки» - 8 млн 090 тыс. руб. (- 14,13%), «двушки» - 9 млн 608 тыс. руб. (+ 1,28%), «трёшки» - 11 млн 140 тыс. руб. (+ 1,2%). Это цифры - статистика колебания цен за месяц.

И пока тенденция такова, что 25 октября не стало моментом истины настолько, чтобы чем-то удивить всех участников рынка недвижимости Севастополя. Как говорят эксперты, будем ждать у моря погоды, но с надеждой на то, что цены всё же упадут.

«Эффект от повышения ставки будет чувствителен для тех девелоперов, которые применяют программы по субсидированию ставки за счёт собственных средств. С каждым новым решением регулятора эти программы становятся дороже и сильнее сказываются на финансовых моделях проекта», - считает экперт Алексей Попов.

По его мнению, сезонный рост количества сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь во всех российских городах, может скорректировать негативный эффект от изменения ставки, и конкретное влияние новой реальности можно будет оценить уже в 2025 году.