Итоги сентября на рынке жилья Москвы
После резкого спада активности покупателей в июле-августе, число сделок на рынке жилья Москвы стабилизировалось. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, число договоров долевого участия выросло с августа на 27% в сентябре, на «вторичке» спрос повысился на 2%, а на ипотечные кредиты – на 1%.
В сентябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года (тогда рынок установил абсолютный рекорд, до сих пор не побитый, – 13,6 тыс. ДДУ). Всего за третий квартал 2024 года в Москве дольщики и застройщики заключили более 18,7 тыс. ДДУ, что на 45% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.
«В целом по рынку динамика спроса в сентябре свидетельствует о “сглаживании” ситуации, которая наблюдалась летом в связи с отменой льготной и IT-ипотеки, а также изменениями условий других программ субсидирования, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Тем не менее, в большей мере этим изменениям были подвержены проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%. На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени, а на проекты с апартаментами и вовсе не оказали влияния. Одним из основных факторов повышения активности покупателей в сентябре стало их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости. Например, в проектах ГК «Основа» в сентябре по сравнению с августом мы зафиксировали рост реализации лотов на 26% в метрах и на 17,2% в привлеченных деньгах. Нашим клиентам мы готовы предложить совместные с банками ипотечные программы с гибкими условиями, а также беспроцентную рассрочку».
Число ипотечных сделок в сентябре в Москве немного увеличлось. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 9,6 тыс. кредитов, что на 1% больше, чем в августе 2024 года (9,5 тыс.), но на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда было зарегистрировано 12,9 тыс. ипотечных сделок. Всего за третий квартал 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс. ипотечных кредитов, что на 23% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.
«Тренд на снижение числа сделок на рынке ипотеки возможно прервался из-за сезонной динамики, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Вернулись покупатели, которые откладывали сделки в период отпускного сезона. Могут быть и другие факторы, повлиявшие на активность клиентов в пределах статистической погрешности. В то же время доля ипотечных сделок на первичном рынке в сентябре оказалась минимальной с февраля – 59%. Поскольку жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося очередного повышения ключевой ставки, спрос на них может снова сократиться до конца 2024 года. Также на ситуацию с выдачами займов способно негативно повлиять ожидаемое исчерпание лимитов в рамках семейной ипотеки».
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в сентябре был зафиксирован прирост спроса. Росреестр зарегистрировал почти 11,4 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 2% больше, чем в августе. По сравнению с сентябрем 2023 года число сделок уменьшилось на 33%. В третьем квартале покупатели готового жилья в Москве заключили 35,8 тыс. соглашений, что на 28% меньше, чем в такой же период 2023 года.
«Стабилизация спроса на рынке готового жилья вполне может быть временной, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% число соглашений будет снижаться. Сделки будут эпизодическими и довольно сложными по структуре, в частности альтернативными. Значительную долю продаж будут составлять квартиры от застройщиков в готовых домах, так как в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на доступные ставки в рамках госпрограмм (в Москве – исключительно семейной ипотеки). В ближайшие месяцы мы увидим продолжение роста спроса на аренду жилья, а также, вероятно, на квартиры в строящихся домах».