«Это не для всех». Эксперт оценил, сможет ли лизинг жилья заменить ипотеку

Покупка жилья в лизинг может быть удобна для тех, кому не дали ипотеку, но такая схема вряд ли вызовет массовый спрос, считает председатель комитета Российской Гильдии Риелторов по ипотеке Юлия Максимович.

«Лизинг — это возможность взять объект в аренду и постепенно выкупать его, — поясняет она. — Но есть несколько нюансов, на которые я бы обратила внимание. Во-первых, не думаю, что по таким программам будут проходить дома. Это штучный товар, и для лизингодателя это не очень удобный и ликвидный актив. Те территории, где превалирует малоэтажное или индивидуальное строительство, точно не войдут в этот список развития программы. Поэтому, скорее всего, в программе будут участвовать квартиры застройщиков, то есть юрлиц».

Во-вторых, считает эксперт, государству неинтересно будет распространять массово такую программу повсеместно. Иначе может возникнуть та же ситуация, что и с господдержкой, когда цены на объекты взлетели вверх. Кроме того, для отдельных категорий граждан и так сейчас есть разные инструменты, чтобы купить жилье. В том числе, региональные программы типа «социальная ипотека» или «бюджетная ипотека».

С помощью лизинга давно и успешно выкупают транспорт и различное оборудование. Если на аналогичных условиях взять у лизингодателя квартиру, то человек сможет заселиться и жить в ней. Условия в лизинге обычно гораздо гибче, чем в ипотеке, и можно предусмотреть разные варианты внесения платежей. Поручители и залог тоже не нужны. Это альтернатива для тех, у кого сложилась плохая кредитная история. Но минусы и риски тоже есть.

«Квартира, за которую платит лизингополучатель, до момента полных выплат стоимости, оформлена на лизингодателя, — поясняет Максимович. — Если вдруг будет банкротство лизингополучателя, то лизинговая компания расторгнет договор в одностороннем порядке и выселит гражданина и его семью».

Кроме того, срок лизинга короче, чем ипотека, практически в 2-2,5 раза. А это значит, платежи будут больше.

«Не советую брать жилье в лизинг тому, кто не разбирается в этом вопросе и привык действовать по тактике "сосед сделал”, — добавляет собеседница. — У нас лизинг для юридических лиц довольно распространенное явление. А вот лизинг для физических лиц — это новая страница, еще не изведанная. Без привлечения опытного юриста выходить на такую сделку может быть опасно. Что касается риелторов, то они, насколько мне известно, пока еще не используют в своей практике такие сделки».