Спекуляция на рынке недвижимости Бишкека – насколько завышены цены?

Недвижимость в Бишкеке продается по цене в два раза, превышающей ее себестоимость. Об этом сообщили в Государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.

В ведомстве, опираясь на данные Нацстаткома, подсчитали, сколько уходит на строительство. И вышло, что себестоимость возведения жилья по договорам с подрядчиками обходится от 250 до 400 долларов за квадратный метр. А продают жилье собственникам уже по цене в среднем 1180 долларов.

При этом спрос на недвижимость в республике высокий. Массового строительства и выдачи государственного жилья нет со времен СССР. Государственная ипотека финансово доступна не всем. И даже на нее в очереди находится более 32 тысяч семей, о чем в парламенте на заседании депутатской группы «Элдик» сообщил заместитель председателя правления ОАО «Государственная ипотечная компания» Нурадил Баясов.

Действительно ли цены на недвижимость завышены и необходимо ли государственное регулирование рынка, Vesti.kg объяснил профессор, доктор экономических наук Асылбек Аюпов.

«Мы в стране взяли курс на рыночную экономику. Право частной собственности прописано в Конституции. Государство может регулировать деятельность только собственных хозяйствующих субъектов. Частников, по идее, контролировать не должны», - считает эксперт.

По его словам, предприниматели цену на недвижимость ставят, исходя из собственной аналитики ситуации на рынке, расходов на строительство и желаемой прибыли.

«Частники вправе регулировать свой строительный процесс, так как чаще всего строительство ведется по кредитной линии. Проценты у банков немаленькие на кредиты, которые выдают. Тут стройкомпании необходимо и отдать кредит, и получить еще прибыль. В таких условиях, думаю, государство не должно вмешиваться в процесс. Как и в ценообразование на продукты питания. Фермеры сами определяют стоимость своей продукции. Или на уголь. Да, государство ставит верхнюю максимальную цену. Но если карьер принадлежит частнику, то кто определяет цены? Владелец», - полагает экономист.

Асылбек Аюпов подтвердил, что есть компании, которые завышают цены.

«Да, есть те, кто наглеют. Но нельзя просто прийти к ним и сказать: «Ты должен продавать по такой цене». Это может негативно отразиться на темпах строительства. И их доводы логичны: выросли цены на стройматериалы, услуги подрядчиков. На мой взгляд, тут выход в создании конкуренции. Что мы и видим. Государство строит квартиры, которые потом либо дают бесплатно, либо по ипотеке. А тем, кто покупает недвижимость у частных стройкомпаний, требуется копить средства. Хочешь жить в своей квартире или доме – копи деньги. Не можешь – придется обойтись без своей крыши. Это факт», - отметил он.

Михаил Готфрид
Фото www