Как наказывают управляющие компании и когда нужна инициатива – материалы газеты
Ее доклад разъяснил не только сферу полномочий ГЖИ, но и на сегодня единственный, пожалуй, способ уладить возможные недовольства собственников своей управляющей компанией.
– По сути сейчас любой человек может зарегистрировать юридическое лицо или статус индивидуального предпринимателя и получить лицензию на деятельность УК, – сказал Алена Дудникова.
Парламентарии при этом отметили, что региону хватило бы и 50 хороших управляющих компаний.
Однако на сегодня в регионе зарегистрировано 208 управляющих организаций (207 – это юрлица и один ИП). При этом фактически свою деятельность реализуют 111 компаний.
Государственная жилищная инспекция выдает лицензии на работу УК, проверяет их работу в заявительном порядке и выдает предписания об устранении нарушений, реагирует на обращения граждан. С 2023 года ГЖИ добилась, чтобы через суд можно было дисквалифицировать руководителя недобросовестной управляющей организации. При этом после такого наказания он не имеет право создавать новую «управляйку». А с 1 сентября этого года подобное не может делать и учредитель проштрафившейся компании. К примеру, руководитель ООО «ЖКХ г. Кирова» Е.С. Полутов трижды получил административное наказание сроком на шесть месяцев за нарушение лицензионных требований. Еще один директор этой управляющей компании А.В. Корнилов «заработал» дисквалификацию сроком на шесть месяцев. Также в его отношении мировым судьей было принято пять решений о дисквалификации сроком на шесть месяцев и 11 решений о дисквалификации на один год. В отношении печально известной УК «План» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Все антигерои попадают в реестр дисквалифицированных лиц.
При этом Алена Александровна отметила, что доверие граждан к ГЖИ со временем растет. Существенная часть обращений поступает благодаря приложению «Госуслуги: Дом». В нем есть возможность оценить ответ своей управляющей компании. Каждый дизлайк автоматически попадает в поле внимания ГЖИ. Благодаря информации от жильцов дома привлекли к административной ответственности УК, отвечающую за дом на Студенческой, 3. Поводом стал затопленный подвал. А на улице Советская, 24 нарушили законодательство об энергосбережении и не ввели в эксплуатацию общедомовой прибор учета отопления. За это ответила, в частности, УК «Альянс». По словам главы Госжилинспекции, в целом обращения граждан касаются прежде всего неудовлетворительного состояния общедомового имущества многоквартирных домов и качества услуг ЖКХ.
– Рынок управляющих компаний – это, прежде всего, рынок. Это договорные отношения между собственниками и УК. И единственный способ решить проблему с управляющей организацией, которая не устраивает, – расторгнуть договор. Пока собственники не возьмут бразды правления в свои руки, мы будем сталкиваться с недобросовестными компаниями. Многие жильцы не знают, что они имеют право не только выбрать управляющую компанию, но и принимать или не принимать ее тариф за обслуживание, – рассказала Алена Александровна.
При этом руководитель ГЖИ отметила, что можно не только сменить УК, но и изменить способ управления. Особенно это удобно для домов с малым количеством квартир.
Дудникова прокомментировала, как это сделать:
– Можно заключить договор на аварийное обслуживание, а дополнительные расходы нести по мере необходимости. Это помогает и в том случае, если УК устанавливает тариф за обслуживание, с которым не согласны большинство собственников.
Кроме того, спикер отметила, что в ассоциации управляющих компаний Кировской области обсуждается возможность субсидирования УК, когда они берутся обслуживать аварийные дома, которые требуют повышенных трат.
Это один из материалов свежего еженедельного номера газеты «Бизнес новости в Кирове». РDF номера по этой ссылке.