Чалый: «Белорусы понимают, что сейчас им раздают то, что потом, скорее всего, отнимут»

Аналитик Сергей Чалый — о росте доходов жителей Беларуси и о том, что будет с ценами на жилье. Экономист обратил внимание на данные Евразийского банка развития. Там сообщили, что реальная зарплата в Беларуси в июле этого года выросла на 15,4%. — Это самый высокий темп роста с октября 2023 года. У нас темпы роста зарплат год к году в полтора раза выше, чем в России, где рынок еще более напряженный. Часть такого роста мы можем объяснить напряженностью рынка труда, а еще часть — это и есть предвыборная политика, — говорит аналитик в программе Чалый:Экономика. – Про это же — новые пиковые значения по потребительскому кредитованию. И если брать собственное потребительское кредитование (не жилищное), то здесь мы увидим исторический максимум — за 12 месяцев обязательства перед банками выросли на 42,5%. Это означает, что у беларусов выросла уверенность в завтрашнем дне. Это последствия увеличения доходов, ведь доступность потребительских кредитов зависит от доходов населения. Чем они выше, тем больше сумма кредита будет выдана. Беларусы — рациональные люди. Они понимают, что сейчас им раздают то, что потом, скорее всего, отнимут. Самый простой способ отнять — не через девальвацию, а то, что инфляцию таки не удержат, и она постепенно съест реальные доходы. Поэтому, подытоживает аналитик, беларусы понимают: сейчас время, когда власти готовы им платить. Так почему не воспользоваться этим? При этом Сергей Чалый обращает внимание на июльский опрос BEROC. — В иностранной валюте наличными сберегают 47% опрошенных беларусов. На самом деле это не про сберегать. В беларусских рублях наличными — 46%. И только у 21% есть банковский депозит в беларусских рублях. Можно сколько угодно рассказывать, что у нас растет доверию к рублю — да, растет, наличными… Это к вопросу о том, почему у нас уменьшается скорость обращения денег в экономике — потому что эти деньги лежат под матрасом. При этом мы можем посмотреть, что 27% хотели бы сберегать с помощью покупки недвижимости в Беларуси. И это — один из верных признаков последней стадии кредитного бума — вложение в недвижимость как инвестиционный инструмент. Не удовлетворение своих собственных жилищных потребностей, улучшение их и прочее, а вложение в метры в надежде на то, что купленную сейчас квартиру (пусть и дорого в относительном выражении) можно будет продать кому-то, кто купит еще дороже. То есть теория «большего дурака». По словам Чалого, обеспечение постоянного роста квадратного метра было официальной политикой беларусских властей. — Это потому, что главными обладателями состояния (не капитала, а наличных в иностранной валюте) были в первую очередь чиновники. Они сами, с двух сторон, могли влять на этот рынок — госзаказами (сколько строить) и спросом — через объем льготного кредитования. Сейчас на рынке строительства жилья с господдержкой серьезные проседания. Обвиняют в этом людей, которые не приходят за этими кредитами. Это просто с больной головы на здоровую — классический случай, когда хотят вернуть ситуацию постоянного поддерживания рынка. Но такого рода пузыри заканчиваются тем, что при полном управлении первичного рынка есть вторичный, которым власти управлять не могут. И когда в какой-то момент квартиры, которые были куплены в надежде на «нового дурака», внезапно перестают продаваться...Дальше достаточно только кому-то одному начать продавать, что будет означать, что цены у всех упали.