Доля ипотечных сделок сократилась на рынке новостроек и в сегменте ИЖС

После отмены программы «Господдержки» и корректировки программы «Семейной ипотеки» доля первичного рынка в ЦФО сократилась – с 35,1% в I полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты сервиса «Домклик».

При этом снижение доли новостроек в Московском регионе сравнимо с остальными регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к I полугодию лежит в пределах 10 п. п. То есть, на изменения условий льготного кредитования и крупнейшие регионы, и небольшие субъекты ЦФО среагировали схоже.

В ЦФО есть только четыре региона, на которые распространяются условия обновленной Семейной ипотеки, - Белгородская, Костромская, Курская и Тамбовская области. Однако спрос в этих регионах невелик, чтобы отразиться на статистике всего округа: в июле-августе на эти субъекты пришлось всего 6,5% всех сделок на первичном рынке ЦФО.

В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в I полугодии до 41,8% в июле-августе.

Аналитики ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше: с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры площадь менее 28 кв. метров. В I полугодии 2024 года на долю малогабаритного жилья пришлась примерно половина всех выдач (49,8%).

Спрос на строящиеся частные жилые дома пережил спад с 18,8% в I полугодии до 3,5% в июле-августе (-15,3 п.п.). Снижение показателя обусловлено отменой программы «Господдержки» и модификацией Семейной ипотеки: в первом полугодии 2024 года на эти программы приходилось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО. В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.

При этом по ЦФО доля вторичных квартир в ипотечных сделках существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с первого полугодия). В Московской области доля вторичного жилья выросла до 58,3% - на 23,2 п.п. выше, чем в первом полугодии 2024 года. Аналитики полагают, что основная часть спроса перетекла с рынка ИЖС после отмены массовых льготных программ.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«В июле-августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов Центрального федерального округа (70,3%). Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками. Так, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, это самый высокий показатель среди всех регионов ЦФО».

В июле-августе выросла не только доля вторичных квартир, но и доля загородной недвижимости. По ЦФО показатель увеличился до 3,9%. В Москве картина аналогична: доля в июле-августе составила 3,9%. В Подмосковье показатель был выше: доля загородной недвижимости выросла до 6,9%.