Как прошел сити-тур по нижегородским ЖК для жюри премии «Искусство строить»: ЧАСТЬ 2
31 августа в рамках архитектурной премии «Искусство строить — 2024» (18+) состоялся сити-тур по реализованным жилым комплексам, которые поборются за звание лучшего в соответствующей номинации. Организатором мероприятия является проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Напомним, экскурсия по нижегородским ЖК проводилась для членов экспертного совета премии «Искусство строить». В его состав вошли специалисты в сфере строительства, архитектуры и дизайна. Председателем жюри уже третий год подряд выступает глава Минграда Нижегородской области Марина Ракова.
В день мероприятия эксперты посетили 11 комплексов, заявленных в номинации «Лучший реализованный ЖК». Экскурсия длилась около 10 часов и оставила неизгладимое впечатление на всех ее участников.
В предыдущей статье мы рассказали о пяти жилых комплексах, которые посетили члены жюри в рамках экскурсии в первой половине дня. После обеда и небольшого отдыха участники продолжили свой тур по еще шести объектам.
ЖК «Новая Кузнечиха»
Сити-тур продолжился посещением ЖК «Новая Кузнечиха» от ГК «Столица Нижний» в Советском районе. В состав комплекса стандарт-класса войдут 53 дома. На сегодняшний день в эксплуатацию сдано 48 объектов. Высота новостроек варьируется от 10 до 25 этажей.
Микрорайон позиционируют как семейный, по этой причине при реализации был сделан упор на благоустройство и социальную инфраструктуру. К настоящему моменту здесь уже запущены два детских сада, а школа на 1225 мест уже открыла свои двери для учеников.
На этом объекте эксперты оценили состояние дома, придомовую территорию и места общественного пользования.
ЖК «Цветы 2»
В Советском районе члены жюри посетили еще один ЖК от того же застройщика. Речь идет о комплексе комфорт-класса «Цветы 2», который будет состоять из 12 домов высотой в 17 и 25 этажей. В этот раз эксперты оценивали дом № 10, рассчитанный на 175 квартир, который был сдан в I квартале 2024 года.
«Отлично, что такие туры проводятся в Нижнем Новгороде, потому что обмен опытом — это, наверное, один из самых важных элементов конкуренции. Вы сейчас посмотрели наши микрорайоны, потом побываете в других жилых комплексах и увидите, что у них отличается — что-то лучше, что-то хуже», — поделился руководитель управления по проектированию ООО СЗ «Старт-Строй» (входит в группу компаний «Столица Нижний») Василий Поваляев.
По его мнению, эксперты остались довольны реализацией проектов «Столица Нижний», поскольку качество их строительства повышается с каждым годом. Он отметил, что современные покупатели уже не просто ищут квартиры для проживания, они стремятся к жизни в развивающихся, красивых и комфортных микрорайонах, где важны не только дома, но и инфраструктура, экология и общее качество жизни.
«Мы готовы продолжать работу в этом направлении», — заключил Василий Поваляев.
ЖК «Корица»
После Советского района участники экскурсии направились в Нижегородский, где посетили ЖК «Корица» на улице Хохлова. Комплекс комфорт-класса от ГК ННДК состоит из двух высоток от 10 до 17 этажей. Суммарно здесь запроектировано 579 квартир. В доме № 1, который посетил экспертный совет, 258 квартир. Объект был сдан в I квартале 2023 года.
Помимо фасада здания, благоустроенной территории, мест общего пользования застройщик представил экспертам демонстрационную квартиру, оснащенную мебелью, техникой и элементами декора. Также членам жюри показали собственный спортивный зал жилого комплекса с разнообразными тренажерами, а также раздевалками и душевыми.
В ЖК «Корица» реализовали наземный открытый паркинг, сити-боксы, закрытую территорию, двор без машин, видеонаблюдение, охрану и систему «Умный дом».
«Я хотел бы подчеркнуть, что наш дом начал проектироваться в 2019 году, и тогда это был настоящий прорыв. Конечно, сейчас, оглядываясь назад, можно заметить множество аспектов, которые можно было бы улучшить, если бы начинали с нуля. Некоторые из этих изменений мы уже учли во второй очереди строительства», — уточнил генеральный директор ГК ННДК Михаил Иванов.
Кроме того, он отметил огромную пользу таких сити-туров. Для компании это всегда возможность сравнить свои проекты с теми, что строят коллеги, а также почерпнуть ценные идеи.
«Вспоминая известную книгу „Клиенты на всю жизнь“, можно выделить один из ее принципов: изучай лучшее у других, выбирай и применяй это у себя. Так мы можем достичь наилучшего результата», — подытожил Михаил Иванов.
ЖК «Дом на Набережной»
Следующим по списку шел жилой комплекс бизнес-класса от застройщика ГК Global Realty Development — «Дом на Набережной». Он находится на улице Родионова в Нижегородском районе. Комплекс будет состоять из трех 25-этажных высоток. На сегодняшний день в эксплуатацию введен один дом, рассчитанный на 313 квартир. Его сдали в III квартале 2023 года.
Представителям экспертного совета презентовали архитектурные решения здания, закрытую территорию с видеонаблюдением, подземный паркинг на 220 автомобилей и места общего пользования.
«Я надеюсь, что эксперты действительно оценили все плюсы нашего проекта и отметили минусы, если они их нашли. Мы гордимся тем, что сделали. В нашем проекте много инновационных и необычных решений. Учитывая, что мы работали над ним в 2018–2019 годах, можно сказать, что в то время мало кто уделял внимание благоустройству общественных пространств, особенно набережным», — отметил директор по развитию компании Global Realty Development Роман Демуров.
Он также подчеркнул, что квартиры с террасами ранее воспринимались как нечто необычное, а сейчас стали нормой. По его словам, компания внедрила много новых идей. С другой стороны, Роман согласился с тем, что некоторые моменты проекта можно было бы доработать. Например, увеличить размеры подъездов. Представитель застройщика заверил, что они учтут эти моменты в следующем доме и постараются сделать его еще лучше.
ЖК «Шаляпин»
Предпоследним объектом экскурсии стал ЖК «Шаляпин» на Большой Покровской. Это премиальный 8-этажный дом, рассчитанный на 101 квартиру. Застройщиком выступает ГК «Ойкумена». Комплекс ввели в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.
Особенностью проекта является концепция «Умный дом», которая включает в себя систему комплексного видеонаблюдения, «умный» домофон, телеметрию и полный спектр услуг для жильцов. Также предусмотрены консьерж-сервис и охрана всей закрытой территории. Для автомобилистов предусмотрены парковочные места: наземные крытые рассчитаны на 21 место, наземные открытые — на 24, а также подземный паркинг — на 73.
В рамках экскурсии эксперты оценили благоустроенную придомовую территорию с современными детскими площадками, зарядными станциями для электромобилей, дизайнерскую отделку холлов и вестибюлей.
«У нас осталось хорошее впечатление от сити-тура. Было приятно представить наш жилой комплекс экспертам, которые, в свою очередь, оценили его компетентно и беспристрастно», — подчеркнул директор ООО «ВеССт» Игорь Крупин.
«Видно, что застройщики не формально, а с трепетом относятся к своему делу, к труду и результату своей работы. А это в действительности отражает саму философию и название премии „Искусство строить“. Благодаря такому подходу у нас появляется возможность взглянуть на объекты с совершенно другой стороны. Мы понимаем не только их функциональные особенности, но и их влияние на жизнь нижегородцев в долгосрочной перспективе. Формальная оценка, безусловно, важна, но личное взаимодействие с проектами и их создателями добавляет ценности этому процессу», — поделился впечатлениями ректор ННГАСУ Дмитрий Щеголев после посещения большинства реализованных объектов в рамках сити-тура.
ЖК «Георгиевский»
Завершающим объектом сити-тура стал ЖК «Георгиевский», застройщиком которого являлось ООО «Сервис-отель». ЖК «Георгиевский» состоит из двух многоквартирных зданий элит-класса, высотой в 7 и 8 этажей. Здание на Верхне-Волжской набережной, 2а полностью воспроизводит облик здания гостиницы «Россия», возведенной в 1936 году, и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Здание в процессе реконструкции было преобразовано в жилой комплекс, имеющий 114 квартир, с сохранением всех значимых для ОКН параметров: фасадов, декора, высот потолков 2,98–3,13 в чистоте в квартирах и почти 5 метров на первом этаже в коммерческих помещениях и лобби. Из окон и с террас открывается живописный вид на Волгу, тишину обеспечивают окна немецкой фирмы Schuco, а выход на террасы для удобства выполнен подъемно-раздвижными системами Schuco с автоматическим управлением.
К услугам жильцов двухуровневый охраняемый паркинг на 208 м/мест с зарядными станциями для электромобилей на каждом уровне, четыре полосы для доступа на паркинг с разграничением въезд/выезд и скоростными, автоматическими воротами немецкой марки Hörmann, в каждом подъезде с паркинга установлены лифты Schneider Lift, кабины которых оснащены камерой видеонаблюдения, монитором для передачи любой необходимой информации и кондиционером, закрытая территория огорожена по всему периметру коваными оградами с воротами и калитками, три поста служба круглосуточной охраны, лобби с консьерж-службой и комнатой для переговоров, зона воркаут, две разновозрастные детские площадки и шезлонги для отдыха, система очистки и умягчения воды (вода в комплексе пригодна для питья), а также самая современная система «Умный дом» с видеонаблюдением, системой контроля и управления доступом, полной диспетчеризацией всех инженерных функций комплекса, системами пожарной безопасности и другими возможностями. В комплексе размещена часовня Святого Георгия.
«Во время строительства нашего комплекса к нам уже приезжали эксперты. Встреча была организована Домом архитектора, вел ее автор проекта Александр Борисович Дехтяр. На экскурсию приехали около 30 ведущих архитекторов. Они изучали используемые материалы, обсуждали инженерные решения и делились своими впечатлениями. Этот обмен мнениями оказался очень ценным для нас.« — исполнительный директор ООО «Сервис-отель» Вера Терещенкова.
Добавим, что ЖК «Георгиевский» стал одним из фаворитов Марины Раковой. По ее словам, этот проект — это «абсолютно новый для города уровень жилья и сервисов».
После оценки объекта экспертами участники экскурсии смогли обсудить увиденные жилые комплексы, поделиться впечатлениями и побеседовать в неформальной обстановке.
«Прекрасно, что подобная инициатива возобновилась. Возможно, нужно было бы побольше времени уделить каждому жилому комплексу. С другой стороны, благодаря насмотренности и профессионализму нашего экспертного совета, мы смогли объективно оценить представленные объекты», — отметил генеральный директор АО «ФИРМА ЧЕКНИ» и член комитета по новостройкам НП НГСР Анатолий Рябинин.
«Как бы не реагировали некоторые застройщики на участие в вашей премии — заявляться или нет, но это всегда некий срез тенденций и закрепляющихся стандартов. Конкуренция среди застройщиков за покупателя очень мощная. И вам, как аналитикам рынка, хорошо известно, у кого и как продается жилье. Пресловутый параметр „цена квадратного метра“ сегодня обрастает запросом покупателя на большой спектр дополнительных опций — начиная от парковочного пространства, близости инфраструктуры учебы, спорта, отдыха, заканчивая отделкой, доступной и удобной средой внутри дома и двора. И в этом году я увидела, как подтягиваются одни и сокрушаются другие, что не уделили той или иной опции должного внимания на этапе строительства», — высказалась об итогах сити-тура Марина Ракова.
Она добавила, что общее впечатление от мероприятия у нее осталось очень позитивное. Порадовало, что застройщики выходят за пределы своей «обязательной программы» по проекту и занимаются обустройством территорий поблизости — пример тому участие ГК «Агроспецтех» в расчистке берегов реки Борзовки и формировании общедоступных прогулочных зон. Хорошо видна тенденция плотной работы с ведущими архитекторами и создание запоминающихся образов жилых комплексов, отметила министр.
Марина Ракова также подчеркнула, что среди конкурсантов ей не хватило объектов «Каркас Монолита», «Андора», «Подковы» и «Разумных инвестиций».
«Мы заинтересованы в участии в таких мероприятиях, так как они предоставляют уникальную возможность изучить опыт предыдущих градостроителей. Мы можем проанализировать их ошибки и успешные решения, что позволит нам внести полезные идеи и улучшения в наши проекты. Мои ожидания оправдались. Я смог услышать мнения самих застройщиков о том, какие факторы влияли на их технические и дизайнерские решения. Это знание будет крайне полезным для нас», — отметил руководитель проектов группы «Самолет» в Нижнем Новгороде, выступающей в качестве генерального партнера премии «Искусство строить», Валерий Гаврилов.
Победителей среди реализованных жилых комплексов в приволжской столице объявят на торжественной церемонии награждения 15 ноября.