Горожанам рассказали об альтернативе завершенной программы льготной ипотеки на новостройки

Траншевая ипотека, рассрочка от застройщика и лизинг жилья могут поддержать рынок жилой недвижимости в России. Об этом рассказал декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.

«В условиях, когда процентные ставки банков высоки, а программа льготной ипотеки на новостройки завершилась, участники рынка недвижимости ищут новые способы поддержки отрасли», — отметил Евгений Михайленко.

Среди таких механизмов, по его словам, обсуждается лизинг жилья, который предполагает аренду недвижимости на длительный срок с правом выкупа. 

«Возможность выкупа жилья предусматривается договором, по которому арендатор вносит как арендные платежи, так и части стоимости квартиры. Вместе с новыми возможностями такого механизма, существуют и риски. Так как жилье остается в собственности лизинговой компании до завершения всей оплаты, то в случае банкротства компании договор может быть расторгнут, а жильцы выселены», — пояснил эксперт.

Он также рассказал о траншевой ипотеке, которая подразумевает выдачу клиенту займа по частям.

«Покупатель может приобрести жилье в строящемся доме и до момента ввода новостройки в эксплуатацию платить минимальный платеж по кредиту», — отметил он.

Еще одним механизмом покупки жилья остается рассрочка от застройщика, которая, как правило, предоставляется на короткий срок и предполагает гибкие условия платежей.

«Схема работает следующим образом: покупатель вносит достаточно высокий первоначальный взнос, а затем оплачивает оставшуюся сумму либо одним или несколькими платежами, либо ежемесячно», — добавил Евгений Михайленко.

Эксперт напомнил, что продолжают действовать такие программы как семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, сельская ипотека. Однако эти программы направлены на ограниченное количество целевых групп.