«Началось»: владельцам «вторички» стало сложнее продавать свое имущество – что случилось

Отмена льготной ипотеки и новые решения ЦБ начали приносить свои плоды, сообщает KONKURENT.RU.

На рынке вторичной жилой недвижимости зафиксированы изменения, которые могут не понравиться многим владельцам квартир, желающим продать их. Об этом рассказал директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.

В беседе с порталом «Сибдом» эксперт отметил, что изменения затронули тех россиян, кто желает продать объект стоимостью от 3 до 4 млн руб. Такие квартиры являются самыми недорогими среди предложений «вторички».

Как пояснил специалист, отмена льготной ипотеки и новые решения Банка России по ключевой ставке привели к тому, что спрос на такие квартиры стал падать. Причину эксперт видит в том, что льготные программы стали недоступны многим категориям россиян, а ставки по рыночной ипотеке на фоне жесткой монетарной политики регулятора сильно выросли.

Специалист подчеркнул, что ранее подобные объекты собственники могли продать самостоятельно. «Найти покупателей на них было несложно, объекты быстро уходили с рынка, а сейчас и для реализации этих объектов требуется потратить гораздо больше усилий», – рассказал он.

При этом владельцы жилья не изучали технологии продаж. Как отметил эксперт, собственник не проводил подготовку квартиры перед продажей, делал фото и часто мог завышать стоимость, что не снижало спроса.

Сейчас же ситуация кардинально изменилась. Не последнюю роль в этом сыграли и продолжающие действовать программы субсидированных жилищных займов. По словам эксперта, теперь покупатели стали подходить более тщательно к выбору жилья, имея при этом варианты приобретения квартир в новостройках по льготным условиям.

Кроме того, число покупателей снижается за счет роста ставок по рыночным ипотекам.