Эксперт не исключил введения новых адресных льготных ипотек в РФ в будущем

Введение адресных льготных ипотек по профессиональному признаку возможно, однако в период высокой ключевой ставки адресные программы являются весьма затратными для бюджета, рассказал «Известиям» 26 августа управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин. При этом, по его мнению, интересной альтернативой могли бы стать неипотечные меры поддержки заемщиков.

Ранее в этот день Lenta.Ru сообщила, что, по словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, новые программы льготной ипотеки, нацеленные на привлечение молодых инновационных кадров в российские регионы, могут появиться осенью. В настоящее время они находятся на стадии обсуждения.

«Вместо льготной ипотеки интересной альтернативой могли бы стать неипотечные меры поддержки заемщиков, особенно семей. Сейчас эти меры разрабатываются Минстроем, Минфином и Минтрудом», — отметил Гришунин.

Эксперт добавил, что лучшим инструментом было бы расширение видов ипотечных вкладов, на которых семьи могли бы накапливать средства на покупку жилья, с возможностью использования механизмов софинансирования со стороны государства, а также ссудо-сберегательных касс.

«Кроме того, мы ожидаем введения адресных льготных программ по профессиональному признаку: для участников СВО (специальной военной операции. — Ред.), работников бюджетной сферы и сотрудников оборонных предприятий. Однако стоит отметить, что в период высокой ключевой ставки любые адресные программы являются весьма затратными для бюджета, поэтому массовое внедрение адресной поддержки, возможно, придется отложить», — сказал Гришунин.

По его словам, в 2025 году на объемы выдачи ипотеки в целом могут повлиять: усиление борьбы Центробанка (ЦБ) с «льготными» программами от застройщиков; возможное дальнейшее ужесточение макропруденциальных мер по отношению к ипотечным кредитам; решения по дальнейшему ужесточению семейной ипотеки.

«Последний фактор является наиболее вероятным, так как доля льготных программ на рынке составит около 60%, что явно не устроит регулятора и власти. Об этом косвенно намекнул вице-премьер Марат Хуснуллин. К числу возможных мер по ужесточению относятся увеличение ставки, снижение максимальной суммы по ипотеке и исключение из нее регионов с высокими доходами населения (например, Московской и Ленинградской областей и т.д.). Если все эти меры будут реализованы, объем выдач ипотеки может упасть до 2,5–3 млрд рублей, то есть велик шанс «вернуться назад в 2019 год», — подчеркнул эксперт.

Гришунин объяснил, что лучшим способом стимулирования ипотечного рынка является снижение ключевой ставки хотя бы до уровня 12–13%, то есть повышение доступности обычной ипотеки. Однако этот сценарий видится эксперту маловероятным в 2025 году, так как существенное инфляционное давление в экономике продолжается.

С 1 июля 2024 года правительство РФ обновило условия семейной ипотеки. Программу продлили до конца 2030 года, но сузили круг заемщиков и ввели ряд дополнительных ограничений. Кроме того, 31 июля, сообщалось, что правительство РФ продлило льготную ипотеку для IT-специалистов на новых условиях.