Чем необычна ситуация, которая сейчас сложилась на рынке вторичной недвижимости
С начала года депозиты жителей Центрального федерального округа России выросли на 8,8% до 23,8 трлн рублей. На начало июня 69% денег размещались на срочных вкладах. На текущих счетах средства увеличились на 4,6% — до 7,4 трлн рублей, тогда как годом ранее выросли на 1,5%. Суммы на срочных вкладах выросли на 10,8% — до 16,4 трлн рублей, тогда как годом ранее — лишь на 2,4%. Эту статистику озвучили в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу.
Если говорить о цифрах по стране в целом, то максимальные процентные ставки в крупнейших банках по вкладам в рублях сроком на один год составляют около 16,5% годовых. На размер ставки по вкладу влияет в том числе и срок по нему. По вкладам на сроки до одного года некоторые банки предлагают и более высокие ставки. Они достигают более 20% годовых.
Неудивительно, что в такой ситуации многие потенциальные покупатели вторичной недвижимости предпочитают положить деньги на вклад.
— Ставки по вкладам находятся на максимальном уровне. Людям просто нет смысла покупать квартиры и идти "в бетон". Выгоднее держать деньги на вкладах. Пока сохраняется такая ситуация, люди деньги из банков не заберут. Как только ставка по вкладам пойдёт вниз вслед за ключевой, тогда и спрос на недвижимость возрастёт, но это будет не скоро, — рассказал Сергей Шлома.
Он отметил, что сейчас на рынке недвижимости наступило затишье. С одной стороны, середина лета, люди отправляются в отпуска. Но есть и другие причины: рынок сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. Покупатели ждут, какие будут льготные и субсидированные ипотеки, какие варианты будут предлагать застройщики.
— На вторичном рынке при пониженном спросе предложение не расширяется и жильё не дешевеет. Происходит это потому, что многие собственники-продавцы в условиях ослабления покупательского интереса решили не снижать цены, а просто временно снять свои объекты с продажи, — добавил Сергей Шлома.
Что касается вторичной недвижимости в среднем и премиальном ценовом сегменте, то растёт число запросов в первую очередь от крупнейших агентств недвижимости к дополнительному наполнению выставляемых лотов. Тут имеется в виду полная и частичная дизайнерская меблировка. Об этом рассказал Александр Бегун.
— Мы, как и другие эксперты рынка, предполагали, что частичная отмена льготных программ по ипотеке на первичную недвижимость позволит существенно изменить расстановку сил на рынке в целом и сместить интерес россиян на покупку вторичной недвижимости, а также сократить разрыв между первичкой и вторичкой. Пока эти изменения не так очевидны. Но уже сейчас понятно, что инструментарий рабочий и в скором времени рынок недвижимости будет постепенно стремиться к необходимому балансу, — отметил Александр Бегун.
Источник - https://realword.ru