Совет Федерации одобрил закон о сокращении срока гарантий на новостройки

Начиная с сентября 2024 года, гарантийный период для новых строений будет сокращен с пяти до трех лет. В то же время, вступает в силу закон, предусматривающий возмещение морального ущерба покупателям жилья в новостройках в случае нарушения застройщиком своих обязательств.

Изменения в законе «Об участии в долевом строительстве», утвержденные Советом Федерации, стали отражать ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках. С 1 сентября 2024 года гарантийный период будет сокращен до трех лет. Ранее минимальный срок гарантии на новые дома был установлен в пять лет, напоминает РБК.

По мнению авторов законопроекта, это позволит согласовать минимальный срок гарантии с сроком на технологическое оборудование, который составляет три года. В поправках к ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» представлен исчерпывающий список мер ответственности, применяемых к застройщику. Прежде суды иногда использовали закон «О защите прав потребителей» для определения этих мер. Но теперь такой возможности уже не будет. Компенсация за просроченное устранение строительных недостатков будет начисляться как одна трехсотая (1\300) от ставки рефинансирования за каждый день задержки от общей стоимости затрат на устранение этих недочетов. При покупке квартиры в новостройке для личного использования (а не в коммерческих целях), компенсация будет удвоена. В случае серьезных недостатков, мешающих использованию квартиры в качестве жилья, неустойка будет начисляться от стоимости договора долевого участия.

Впервые в российском законодательстве появилось понятие морального ущерба, который может быть причинен застройщиком покупателю жилья в новостройке. Согласно закону, компенсация за моральный ущерб будет выплачиваться тем, кто приобрел квартиру в строящемся доме для личного пользования, и ее размер не будет зависеть от компенсаций за материальный ущерб. Конкретные суммы будут устанавливаться в каждом отдельном случае. В случае отказа застройщика добровольно выплатить компенсацию, суды будут взыскивать с них дополнительный штраф в размере 5% от суммы, назначенной судом.

В марте 2024 года в России введен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за задержку сдачи новых домов. Он будет действовать до конца текущего года. По словам представителей Минстроя, это мера принята для снижения риска банкротства застройщиков и предотвращения появления новых обманутых дольщиков. Мораторий будет действовать до конца года.