«Процесс, требующий внимания». Какие существуют риски и тонкости оформления дарственной на квартиру
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала о тонкостях оформления договора дарения квартиры. По ее словам, что этот процесс, хоть и требует внимания к деталям, может быть выполнен самостоятельно.
Оформление договора дарения квартиры — процесс, требующий внимания к деталям, но вполне выполнимый самостоятельно, если соблюдать основные правила. Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Если квартира принадлежит единственному собственнику, заверение у нотариуса не требуется. В этом случае договор составляется письменно, подписывается сторонами и передаётся в Росреестр для регистрации.
В договоре дарения должны быть чётко указаны такие пункты, как желание дарителя безвозмездно передать квартиру и согласие одаряемого её принять, дата и место заключения соглашения, имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации, а также точные сведения о квартире, включая адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики.
Не менее важно определить момент передачи права собственности и обязательно подписать договор обеими сторонами. Если же дарение оформляется через нотариуса, все эти данные он удостоверяет своей подписью и печатью.
Риски для дарителя могут возникнуть в случаях, когда члены семьи не согласны с его решением о дарении. Они могут попытаться оспорить сделку через суд, что может привести к отмене государственной регистрации перехода права собственности. Однако такие споры не так просто выиграть, так как право собственности принадлежит дарителю, и только он вправе распоряжаться своим имуществом, если он дееспособен и не находится под влиянием обмана или заблуждения. Оспорить дарение можно в течение трёх лет с момента его совершения.
Если дарится доля в праве собственности на квартиру, договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это касается и случаев, когда дарится часть квартиры, принадлежащая одному из нескольких собственников. Нотариальное заверение договора дарения также потребуется, если в дар передаётся только доля квартиры.
Одаряемый может отказаться от дарения в любой момент до передачи недвижимости, оформив это в письменной форме. Если же передача уже состоялась, отказ от квартиры возможен только через оформление нового договора, будь то дарение или купля-продажа.
Основное отличие дарственной от завещания заключается в моменте перехода права собственности.
При дарении право собственности на квартиру переходит к новому владельцу сразу после подписания договора и передачи имущества. Завещание же вступает в силу только после смерти собственника и истечения шестимесячного срока для принятия наследства.
Таким образом, дарственная позволяет передать имущество немедленно, тогда как завещание — только после смерти. Договор дарения не требует нотариального заверения, в отличие от завещания, которое без регистрации у нотариуса считается недействительным.
Отменить завещание можно в любой момент, а вот дарственную — нет. Дарственная — это сделка, которая накладывает на дарителя обязательство передать ценное имущество. Закон позволяет отменить её только в исключительных случаях, например, если одаряемый обращается с подаренной вещью настолько небрежно, что она может быть утрачена. В этом случае потребуется доказательство в суде, тогда как для отмены завещания достаточно одного визита к нотариусу.