Старт новостроек в Москве в I полугодии 2024 года ускорился почти на треть

В I полугодии 2024 года московские девелоперы дали старт реализации 40 новостроек против 31 объекта в первой половине 2023 года. Таким образом, запуск продаж новых объектов на первичном рынке жилья в столице ускорился на 29%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

Наиболее активны в запуске новых проектов были застройщики жилых комплексов бизнес-класса. Они открыли продажи и бронирование помещений в 12 объектах недвижимости. Далее следуют девелоперы высокобюджетных новостроек (элитные и делюкс) с девятью «премьерами». Реализация восьми проектов началась в премиальном сегменте. На рынке массовых новостроек застройщики дали старт шести проектам. В Новой Москве появились пять новых объектов. Между тем в первом полугодии 2023 года старт новых проектов в разрезе классов выглядел так: в высокобюджетном сегменте – десять, в бизнес-классе – семь, в массовом сегменте и в Новой Москве – по пять проектов, в премиум-классе – четыре.

«Сегмент рынка “бизнес” остается наиболее динамичным на рынке новостроек Москвы, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki, в котором сегодня ведется бронирование, а в скором времени будет получено разрешение на строительство и объявлен старт продаж). – Основная покупательская аудитория с большими бюджетами сейчас сосредоточена на поисках новостроек именно этого класса. В первом полугодии 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года».

В территориальном разрезе больше всего новых проектов появилось в Центральном административном округе – десять. В Южном и Восточном административных округах начали продажи пяти проектов в каждом. По четыре «премьеры» в Западном и Новомосковском АО. В Северо-Западном и Северном округах три новых проекта. Две «премьеры» в Юго-Восточном АО. В Северо-Восточном, Юго-Западном, Троицком и Зеленоградском – по одному новому проекту.

«Несмотря на активизацию застройщиков, в целом проектов на ранней стадии реализации не так много, относительно общего объема предложения, – указал Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Например, в бизнес-классе из порядка 20 тыс. лотов застройщики предлагают более 3,3 тыс. вариантов (16,5% от общего объема рынка) на котловане».

Источник: «Метриум»

«Несмотря на медленный запуск новых проектов в первом квартале, московские застройщики компенсировали это ростом числа новых объектов во втором квартале 2024 года, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Продолжается рост сегментов рынка бизнес и премиум при очевидном снижении интереса девелоперов к массовому сегменту новостроек. Постепенно комфорт-класс всё больше “перемещается” в Новую Москву, тогда как в старых границах застройщики предпочитают реализовывать более дорогие проекты».