Что будет с рынком жилья на фоне отмены льготной ипотеки, рассказали эксперты

1 июля закончилась программа льготной ипотеки на новостройки.

В России 1 июля завершился срок действия государственной программы льготной ипотеки на строящееся жилье под 8% годовых. Изначально программу, которая просуществовала 4 года, запускали как антикризисную меру для поддержки населения весной 2020 года на фоне пандемии коронавируса.В Центробанке не раз заявляли, что массовая льготная ипотека приводит к увеличению цен и ценовому разрыву между первичным и вторичным жильем. Это в конечном счете снижает доступность жилья. Глава Банка России Эльвира Набиуллина призывала этим летом завершить программу льготной ипотеки на новостройки без дальнейшего возобновления. Главы регулятора считает, что переход от безадресных к адресным программам приведет к более здоровому и сбалансированному развитию рынка ипотеки.Минфин в то же время 10 июля сообщил о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Согласно обновленным параметрам программы, воспользоваться ею смогут семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Субсидированная ставка также распространяется на отдельные регионы. Первоначальный взнос - 20%, ставка - 6% годовых, в том числе для жителей Дальнего Востока.Как изменения по льготным ипотечным программам скажутся на рынке недвижимости, рассказали РБК эксперты.Доля льготных программ без учета заключенных дополнительных соглашений к действующим кредитам в количестве всех выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2024 года составила 48%, а в объеме ипотечных кредитов - 70%, приводит цифры старший инвестиционный консультант финансовой группы "Финам" Тимур Нигматуллин со ссылкой на майскую статистику "Дом.РФ". В первом квартале на семейную ипотеку пришлось более половины всех льготных кредитов - 51%. Это на 3 п.п. выше показателя годом ранее.Эксперт полагает, что отмена льготной ипотеки в стране вытянет с рынка около 20–40% реального спроса. Но при таких цифрах преждевременно говорить о тотальном коллапсе строительного сектора.В свою очередь управляющий директор департамента по работе с акциями УК "Система Капитал" Константин Асатуров предполагает, что спрос на первичное жилье заметно уменьшится и перетечет на рынок аренды жилья. По его мнению, российские девелоперы, вероятнее всего, пойдут по китайской модели и будут ограничивать вывод новых проектов на рынок, а по строящимся объектам будут растягивать максимально сроки ввода в эксплуатацию. Это даст возможность в будущем избежать падения стоимости квадратного метра в новостройках и даже рассчитывать на их рост на уровне инфляции или немного выше.Эксперт не исключает, что на рынке недвижимости весь этот процесс может вызвать трудности у некоторых мелких застройщиков, но Константин Асатуров верит в то, что большая часть средних и крупных девелоперов смогла накопить достаточный запас прочности для "темных времен".Он отмечает, что не ожидается коррекции цен на рынке новостроек, но некоторого сокращения объема строительства, скорее всего, избежать не удастся. Сгладить этот переход рынка к состоянию ограниченных возможностей потребителей поможет продление программы семейной ипотеки и потенциальное возобновление программы IT-ипотеки.Продление программы семейной ипотеки до 2030 года в условиях завершения масштабной ипотечной программы с господдержкой, а также высоких рыночных ставок может поддержать спрос на жилье и позволит улучшить условия жизни семей, считает аналитик "Цифра брокер" Полина Щукина.Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ