С 16 июля застекленные балконы окажутся под запретом: их заставят снять и не разрешат сделать заново

14.07.2024 13:00

Вопрос будет решаться через суд

В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью квартир. При покупке новой недвижимости многие собственники стараются сразу же обустроить эти зоны, считая, что раз это их личная собственность, то они могут делать здесь все, что им угодно. Однако, не все так просто - в некоторых случаях владельцев квартир могут обязать демонтировать ранее установленное остекление.

В России уже было несколько громких случаев, когда собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать свои балконные конструкции. Такие ситуации произошли, например, в Санкт-Петербурге и Калужской области. Почему управляющие компании могут предъявлять подобные требования? Разберемся подробнее.

Несогласованное остекление
Самая распространенная причина - если остекление было установлено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если установленный вариант не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или в жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет обязана потребовать от собственника демонтажа конструкций.

Нарушение архитектурного облика
Вторая причина - если дизайн остекления балкона диссонирует с общим архитектурным обликом дома. Это особенно актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. Управляющая компания в таких случаях может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, как правило, выигрывает его.

Препятствие ремонтным работам
Третья ситуация - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона мешает выполнению ремонтных работ. Такие иски уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды в таких случаях встают на сторону управляющих организаций, обязывая собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.

Ответственность новых владельцев
Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние, включая незаконные перепланировки.

Демонтаж: обязательно или нет?
Стоит ли в таком случае жильцам демонтировать незаконное остекление заранее? Большинство экспертов считают, что это необязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не поступают жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, сделанную предыдущим собственником, при определенных условиях можно узаконить.

Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире необходимо внимательно проконсультироваться со специалистами.

Подводя итог, можно сказать, что вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми переделками необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.

Ключевые моменты, требующие особого внимания:

Необходимость согласования с другими жильцами и управляющей компанией
Соответствие дизайна остекления общему архитектурному облику здания
Возможное препятствие остекленных конструкций для ремонтных работ в доме
Ответственность нового собственника за состояние квартиры, включая незаконное остекление
Целесообразность превентивного демонтажа незаконного остекления

Соблюдение этих ключевых аспектов позволит избежать серьезных юридических и финансовых проблем, связанных с остеклением балконов и лоджий. Консультация со специалистами и внимательное изучение всех нормативных актов - залог успешного и законного обустройства своей квартиры.