«Варианты есть»: эксперт сказал, что ждет рынок нового жилья

К концу 2024 года ситуация с рыночной ипотекой может измениться, сообщает KONKURENT.RU.

Уже в июле, когда перестала действовать льготная ипотека на новое жилье по ставке в 8 процентов годовых, приобретение таких объектов может стать недоступным для значительной части граждан. Об этом KONKURENT.RU рассказал директор Департамента развития розничного бизнеса АО «Свой Банк» (Группа IDF Eurasia) Никита Игнатенко.

Как подчеркнул эксперт, льготная ипотека позволяла гражданам приобрести жилье по сниженным ставкам, что повышало спрос на покупку готового жилья.

«Согласно данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке по состоянию на 1 июня 2024 г. равнялась 6,17%, а максимум в I полугодии пришелся на март – 6,35%. Это, конечно, говорит о том, какую большую роль на рынке недвижимости играла льготная программа. В 2023 г. именно программа господдержки была драйвером на рынке ипотеки, и на ее долю пришлось около 60% всех выданных жилищных кредитов», – рассказал специалист.

При этом Игнатенко отметил, что окончание действия программы субсидированного ипотечного кредитования окажет существенное влияние на рынок нового жилья. По его мнению, на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке можно ожидать просадку спроса.

«Ипотека с огромными ежемесячными платежами при ставке около 16-18% просто станет недоступной для значительной части потенциальных покупателей», – подчеркнул эксперт.

Правда, по словам специалиста, застройщики будут искать возможности предоставлять покупателям более комфортные условия.

«Вследствие уменьшения числа сделок застройщики могут несколько пересмотреть ценовую политику, предложить покупателям акции, скидки и специальные условия на покупку квартир в отдельных жилых комплексах, могут иметь место и субсидированные застройщиками кредиты с уменьшением ставки, но увеличением общей стоимости. Но в любом случае это будут уже иные, отличные от ставших привычными, условия», – пояснил Игнатенко.

Однако эксперт считает, что уже к концу текущего года ситуация может измениться – спрос на рыночную ипотеку с высокими ставками может вырасти.

«В отсутствие выбора потенциальные покупатели жилья, не подпадающие под критерии семейной или IT-ипотеки, по которой также заканчиваются лимиты, будут просто вынуждены обращаться к существующим рыночным опциям. Очевидно, будет иметь место расчет на рефинансирование ипотечного кредита в будущем, когда ключевая ставка ЦБ РФ и процентные ставки по кредитным продуктам пойдут вниз», – заключил эксперт.