Законы о недвижимости и ЖКХ: какие изменения ждут россиян во втором полугодии 2024 года

Во втором полугодии 2024 года в России вступает в силу ряд изменений в законах, касающихся недвижимости и ЖКХ. Нововведения затронут как собственников, так и арендаторов. В частности, изменения касаются платежей за коммунальные услуги, капитального ремонта, страхования имущества и продажи жилья. Портал ДОМОСТРОЙНН.РУ разобрался, как они будут работать и к чему готовиться гражданам.

Рост цен на услуги ЖКХ

С 1 июля 2024 года во всех регионах РФ выросла оплата за коммунальные услуги. Соответствующее распоряжение было утверждено еще 10 ноября 2023 года. Отметим, что это плановая индексация, которая по закону проводится ежегодно во второй летний месяц.

Размер индексации в каждом регионе устанавливается самостоятельно. В среднем он составил 9,64%. В Нижегородской области тарифы на ЖКХ повысили до 9,8%. Например, услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами выросли на 7,5%, а тариф на электроэнергию для домов с газовыми плитами увеличился на 8,7%.

Отметим, что в эти индексы не входят взносы за капитальный ремонт и плата за содержание общедомового имущества.

Отмена комиссии при оплате ЖКУ

С июля этого года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи больше не будут взымать комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг. Также россиян освобождают от уплаты пеней за несвоевременный взнос денежных средств. В основном изменения коснутся граждан, которые нуждаются в социальной поддержке: многодетные родители, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, члены семей погибших или умерших инвалидов войны, участников ВОВ.

Добавим, что изначально планировались отменить комиссию для всех. Однако это сопровождалось рядом рисков. Например, оплачивать ЖКУ было бы сложнее, а банкам пришлось бы снизить проценты по вкладам и повысить ставки по кредитам, чтобы компенсировать затраты. Также возможно увеличение количества мошенников.

Отмена льготной ипотеки

С этого месяца нижегородцы больше не смогут воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой на покупку жилья в новостройках под 8% годовых. Эта программа действовала в России с апреля 2020 года. Оформить ипотеку под такой процент мог абсолютно любой россиянин независимо от возраста, семейного положения и места проживания.

Кроме того, изменились условия ряда льготных ипотечных программ. Подробности — в нашем эксклюзивном материале.

Страхование недвижимости

Российские власти запретили банкам значительно поднимать ставку по ипотечному кредиту при отказе заемщика от страховки. Соответствующий документ был утвержден и подписан президентом РФ Владимиром Путиным еще в декабре прошлого года. В силу указ вступил 1 июля 2024 года.

Большинство финансовых организаций предлагают пониженную ставку по кредиту в случае оформления полиса комплексного страхования. В него входят страховка квартиры либо дома, жизни, здоровья и титула. Кроме страхования недвижимости, все остальные виды являются добровольными. При отказе заемщика кредитор, как правило, поднимал ставку.

Согласно поправкам в закон, это право сохраняется. Однако теперь банки, если клиент отказывается от страховки по уже действующему договору, могут повысить ставку только до уровня, который действовал на момент оформления соглашения по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования. Раньше эти правила распространялись только на потребительский кредит.

Приватизация государственного имущества

С июля минимально допустимая цена при продаже государственного или муниципального имущества заменит способ приватизации без объявления цены. Эти нововведения будут использовать, если не удалось найти покупателя в ходе публичного предложения. Минимальная стоимость составит 5% от начального предложения.

Теперь участники аукциона обязаны внести задаток в сумме 1% от окончательной цены. После проведения торгов денежные средства возвращаются всем, кроме победителя. Его задаток вычитают из заявленной цены. Если он оказывается от приобретения объекта, то деньги сгорают. Также ему будет назначен штраф. Власти считают, что так удастся исключить злоупотребления со стороны покупателей.

Фермерский отдых

С 3 июля в России начал действовать новый закон, который позволяет сельскохозяйственным предприятия развиваться в сфере сельского туризма. У фермеров появилась возможность строить на своих территориях гостевые дома и временно размещать в них туристов. Ранее путешественники могли остановиться только в соседних населенных пунктах.

Кроме того, в законодательство ввели такое понятие, как «устойчивое развитие сельских территорий». В него вошло несколько пунктов:

• социально-экономическое развитие села;
• увеличение производства продукции;
• охрана и рациональное использование земель;
• повышение уровня качества жизни сельского населения.

Утвержден «зеленый» стандарт для ИЖС

В России утвержден национальный «зеленый» стандарт индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Новый ГОСТ начнет действовать с 1 августа 2024 года. Обновленные требования разработали специалисты ДОМ.РФ, учитывая опыт международных систем LEED и BREEAM.

Так, «зеленый» стандарт включает в себя 45 критериев, которые разделены на восемь категорий. В них вошли архитектура, экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, инженерное обеспечение объекта, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребление.

Теперь объектам ИЖС будут давать рейтинговую оценку — «золото», «серебро» или «бронзу». По каждому пункту начнут начислять баллы. Суммарно можно набрать максимум 90 баллов.

Эксперты считают, что благодаря принятию новых стандартов повысится качество и комфорт граждан. Также частные дома станут более современными и экологичными, что привлечет широкий круг потребителей и инвесторов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

С 1 сентября этого года россияне получат возможность самостоятельно проводить обследование технического состояния домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит ускорить проведение капремонта вне зависимости от сроков, обозначенных в программе.

Ранее капремонт проводился исходя из года постройки здания. Состояние самого дома не учитывалось. В результате некоторые конструкции объекта со временем разваливались, пока ждали своей очереди. Тем самым жизнь и здоровье граждан находились под угрозой.

Согласно поправкам, ремонт в многоэтажках будут проводить в зависимости от технического состояния дома. Так, увеличится эффективность использования средств капремонта и снизится износ жилищного фонда. При этом отмечается, что такие обследования жильцы будут проводить за свой счет.

Изменения в законе о продаже ипотечной квартиры

Гражданам, которые имеют долги по ипотечным платежам, разрешили самостоятельно продавать жилье. Заявление можно подать только при условии, что банк еще не обратился в суд с иском.

Документы на продажу имущества будут рассматриваться финансовой организацией на протяжении 10 рабочих дней. В случае положительного решения, банк укажет минимальную цену, дату начала и окончания продажи, полный объем задолженности на последний день срока и номер счета, куда нужно перевести деньги после проведения сделки. Разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке вернется заемщику.

Новый процесс продажи ипотечного жилья заработает с 11 сентября 2024 года.