IT-ипотека станет недоступна жителям двух городов

Власти продолжают искать варианты, как изменить льготные ипотечные программы. Семейную решили продлить до 2030 года, но условия по ним точно будут другими. Про ипотеку на новостройки под 8%, срок которой заканчивается уже в конце месяца, ничего не слышно. Скорее всего, эту программу просто не продлят. Теперь речь зашла и об IT-ипотеке. Срок её действия заканчивается 31 декабря 2024 года. 

_{Кого исключат из IT-потеки? Фото: freepik.com}

Для тех, кто рассчитывал на IT-ипотеку, две новости — хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что эту льготную ипотеку, по-видимому, продлят. Плохая — условия программы изменятся.

IT-ипотека может стать недоступна для сотрудников IT-компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, пишут «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве.

Минфин и Минцифры должны до 20 июня рассмотреть варианты условий, на которых программа будет продлена.

По словам директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, банки оценили потенциальных заёмщиков IT-ипотеки примерно в 4 000-5 000 человек. Большая часть из них как раз приходится на Москву и Санкт-Петербург. Если эти города исключат из программы, то власти смогут сильно сэкономить.

При этом уже сейчас не хватает денег на компенсацию банкам по уже выданной ипотеке. Дополнительно требуется 28,5 млрд рублей. Кредитные организации выдают кредиты по сниженной ставке из своих средств, после чего получают компенсацию своих расходов. Но из-за того, что необходимые средства не поступают вовремя, некоторые банки начали приостанавливать выдачу льготных ипотек. Например, ВТБ не выдаёт IT-ипотеку из-за исчерпания выделенного лимита. Заявки, одобренные до 17 июня, остаются в силе.

Интересно, что в отличие от других программ льготной ипотеки, IT-ипотека вводилась для того, чтобы удержать в стране или вернуть уехавших сотрудников высокотехнологичных компаний. Ставка по IT-ипотека даже ниже, чем по семейной — 5% против 6%. Тогда как рыночная ставка превышает 18%.

Отмена льготной программы для жителей Москвы и Питера означает следующее: либо денег в казне не остаётся даже на специалистов, либо задача выполнена, и больше никого привлекать в отрасль не нужно. В любом случае новость для IT-специалистов не самая приятная.

Сравним, сколько потратит гражданин на 1-комнатную квартиру в Москве, если ему будет доступна IT-ипотека и без неё. Согласно порталу «Мир Квартир», в среднем однушки в столице стоят порядка 10 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20%, а срок пускай будет 20 лет. Теперь воспользуемся ипотечным калькулятором от «Выберу.ру».

Получается, что при льготной ставке ежемесячный платёж составит 52 800 рублей, а общая переплата по кредиту — 4,7 млн рублей.

Если же останется возможность использовать только рыночную ставку в 18%, то ежемесячный платёж вырастет до 123 500 рублей, а общая переплата по кредиту за ту же квартиру взлетит до 21,6 млн рублей.