Ипотечный кредит: всё, что нужно знать перед подписанием

Ипотека – оптимальный способ решить свои жилищные проблемы в настоящий момент, при этом растягивая выплаты по кредиту на тот срок, который будет для вас комфортен. Однако для многих граждан кредитная нагрузка становится непосильной ношей. Рассказываем, что нужно знать, перед тем как оформить ипотечный кредит, и есть ли способы облегчить бремя.

Особенности приобретения жилья в ипотеку

Первое, что нужно понимать, хоть это и кажется очевидным, – купленная в ипотеку недвижимость после оформления договора купли-продажи будет находиться в залоге у кредитного учреждения до окончательной выплаты кредита. При оформлении сделки составляется два договора: купли-продажи недвижимого имущества при помощи кредитных средств, а также кредитный договор с банком. До заключения кредитного договора вам должны предоставить полную информацию об условиях кредитования, процентной ставке, размерах и очередности платежей, возможности досрочного погашения и так далее.

В кредитном договоре предметом залога является имущество – земельный участок, дом, квартира или же ее часть. Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залоговое имущество на весь срок кредитования должно быть застраховано. Это обязательное требование. При наступлении страхового случая (потеря, утрата недвижимости) остаток кредитной задолженности погасит страховая компания. Необходимо обратиться в банк с заявлением о предоставлении услуги реструктуризации ипотечного кредита. В заявлении вы должны четко сформулировать, по какой причине она вам нужна. Вместе с заявлением приложите документ, подтверждающий ваше материальное или жизненное состояние, вызвавшее необходимость реструктуризации (например справку о доходах). При необходимости банк имеет право запросить дополнительные документы.

Следующий этап – рассмотрение заявления. Если ответ кредитной организации будет положительным, вы подписываете в отделении банка соответствующее соглашение. Если получили отказ, то имеете право отстоять свои интересы в суде. Однако рассмотрение дела в суде займет значительное время, и до вынесения решения с вас не снимается обязанность производить платежи по изначальной договоренности с кредитной организацией. Также в суде вы будете обязаны доказать, что не могли предотвратить ситуацию, повлекшую для вас необходимость реструктуризации.

Условия использования материнского (семейного) капитала

Материнский капитал является одной из мер господдержки семей с детьми. Для приобретения недвижимого имущества использование материнского капитала разрешается, однако существуют нюансы, которые необходимо знать.

Одной из функций маткапитала является социальная защита ребенка, поэтому использование этих средств для улучшения жилищных условий возможно в том случае, если ребенку в приобретенной недвижимости будет выделена его доля. Ее размер законом не определен, но он должен быть не меньше доли внесенных средств маткапитала к общей стоимости недвижимости. Средства могут пойти как на погашение уже существующего кредитного долга, так и стать первоначальным взносом.

Опубликовано с разрешения автора. Оригинал статьи здесь