Можно ли подарить сыну недвижимость при условии, что она остается в роду?

Можно ли подарить сыну недвижимость при условии, что она остается в роду? Имея в виду, что не только при моей жизни, но и после моей смерти собственность нельзя продавать, списывать или дарить кому-то, кто не из нашей семьи. Если возможно, как это уладить? — Спрашивает Айварс в Екабпилсе.