Ипотеку с господдержкой отменят уже в июле: почему именно сейчас стоит решать квартирные вопросы

17.05.2024 15:00

Автор Виктория Ирышкова

Ипотеку с господдержкой отменят уже в июле

Почему именно сейчас стоит решать квартирные вопросы

Рынок ипотеки снова готовит для нас изменения: с 1 июля ключевая ставка для семей с детьми от шести лет вырастет до 12 %. А также планируют отменить льготную ипотеку под 8% годовых. Люди встревожены. А кто-то надеется на падение цен и откладывает покупки.

Но правильно ли это? Изменится ли ситуация?

А может сейчас самое время прыгнуть в последний вагон уходящего поезда?

Давайте вместе разберёмся, почему не стоит откладывать жилищный вопрос, если вы задумались о покупке квартиры.

Как говорит директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев, льготная программа вводилась в поддержку населения и застройщиков в период пандемии. Эти задачи выполнены, поэтому продлевать ипотеку под 8% даже по определенным категориям не планируется.

По мнению портала "РБК", есть 30% вероятности того, что к концу года ставка поднимется до 16-17%. А значит, пора начинать действовать, пока есть возможность воспользоваться льготой. Тем более, если вы долго планировали покупку.

«В случае отказа от льготной ипотеки рынок видит альтернативу в виде развития льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением бридж-кредитов (краткосрочных кредитов, которые берут на покрытие текущих расходов в ожидании основного финансирования). Уже сегодня федеральные девелоперы способны субсидировать до 8% от рыночных ставок, но в каждом случае конечные цифры зависят от наполняемости эскроу-счетов», - считает Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

Президент продлил программу семейной ипотеки до 2030 года, но для семей с детьми старше шести лет ставку планируют повысить до 12%. Для остальных семей ипотека останется прежней - 6% годовых.
Как мы видим, ставка может вырасти вдвое. Поэтому май-июнь - самое время, чтобы успеть купить квартиру с комфортной ставкой.

«Уже очевидно, что льготная ипотека в том формате, который сейчас существует, будет отменена», – констатирует в телеграм-канале эксперт в сфере недвижимости глава консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

Это ещё один повод заняться квартирным вопросом, пока прайс на жильё в той или иной мере стабилен. Многие девелоперы сегодня предлагают выгодные условия покупки для клиентов.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что цены на первичном рынке продолжат расти, даже если власти в несколько раз сократят долю всех льготных ипотечных программ.

«Если есть спрос на недвижимость и одновременно на конкретный ипотечный продукт, то цены тоже будут меняться. Может быть, не так сильно, как ранее, но все равно они будут расти. Это рынок, так будет. Плюс есть дополнительные затраты, которые несет застройщик. Их тоже необходимо покрывать и, соответственно, это нужно понимать», — объяснил Новиков.

"Рынок недвижимости в полной мере ощутит эффект от корректировок кредитно-денежной политики в 2024 году. Чтобы стимулировать спрос, регулятор, девелоперы и банки уже сегодня должны разрабатывать новые программы для приобретения жилья с учетом различных сценариев развития рынка", - уверена коммерческий директор одного из застройщиков в Петербурге Мария Орлова.

Сейчас застройщики неравнодушны к своим будущим жильцам и делают всё возможное, чтобы обеспечить качественные условия для жизни и помочь купить квартиру с выгодой. В "зоне особого внимания" - семьи с детьми. Именно им компании стараются прийти навстречу.

Мы изучили местный рынок недвижимости и предложения застройщиков. Нашли квартиры по ипотеке от 4,6% с готовой отделкой и техникой. Сперва подумали, что нам почудилось. Где же можно найти жильё по такой низкой ставке в наших реалиях? Квартиры по ипотеке ниже, чем 8% сейчас большая редкость.

Как оказалось, такие квартиры предлагает пензенская группа компаний "Территория жизни". В прошлом году застройщик был признан лидером по количеству вводимого жилья в городе. А в 2024 году, как показывает рейтинг ЕРЗ РФ, застройщик входит в топ девелоперов по потребительским качествам жилья.

Звучит внушительно! Мы лично отправились в офис застройщика, чтобы познакомиться с микрорайоном и подробнее узнать обо всех предложениях.

В жилых комплексах "Лугометрия" и "Арбековская застава" можно купить квартиру с готовой отделкой, кухней и техникой по ставке от 4,6% с ежемесячным платежом от 12 000 рублей!*

Застройщик добавит вам на первоначальный взнос, если не хватает.**
Удваиваем ваш материнский капитал. Выгода до 833 000 рублей.*** Это отличная возможность вложить субсидию в недвижимость. Семья может приобрести квартиру в качестве инвестиции или улучшить свои жилищные условия, купить просторную квартиру и сразу переехать.
Программа рассрочки от застройщика с платежом от 10 000 рублей****. Вы не переплачиваете проценты за квартиру. Рассрочка предусматривает заключение сделки без участия банка, а значит, размер покупки не увеличивается. При рассрочке эти переплаты минимальны. Не нужно идти в банк и получать одобрение ― оформление берет на себя застройщик. Это ускоряет процесс заключения сделки.
Вы самостоятельно договариваетесь с застройщиком о сумме ежемесячного платежа.
Дополнительное субсидирование ставки по ипотеке от 4,6 %.*

Большой выбор выгодных условий - не единственное, что привлекает в застройщике. Менеджер проводил нас в шоу-румы квартир и показал, какие у них есть виды отделки и планировки.

'); var buttonEffect = button.querySelector('.t-btn_wrap-effects'); if (button.offsetWidth > 230) { buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_md'); } if (button.offsetWidth > 750) { buttonEffect.classList.remove('t-btn_wrap-effects_md'); buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_lg'); } }); });'); var buttonEffect = button.querySelector('.t-btn_wrap-effects'); if (button.offsetWidth > 230) { buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_md'); } if (button.offsetWidth > 750) { buttonEffect.classList.remove('t-btn_wrap-effects_md'); buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_lg'); } }); });'); var buttonEffect = button.querySelector('.t-btn_wrap-effects'); if (button.offsetWidth > 230) { buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_md'); } if (button.offsetWidth > 750) { buttonEffect.classList.remove('t-btn_wrap-effects_md'); buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_lg'); } }); });

ГК "Территория жизни" предлагает классические варианты и планировки евро-формата для любого сценария жизни.

В квартирах с отделкой SMART PRO отделаны полы и стены. Поклеены светлые флизелиновые обои и уложен ламинат. Смонтированы потолки со встроенным освещением, установлены двери и окна. Проведено электричество, а также выполнен кухонный модуль и санузел. А высокие потолки 2,7 м. визуально увеличивают площадь.

Сейчас в ЖК "Арбековская застава" можно взять трёхкомнатную квартиру площадью с отделкой SMART PRO за 6 715 940 руб. с ежемесячным платежом от 21 100 руб. в месяц.

А в квартирах с отделкой "Всё включено" также выполнена отделка пола, стен и потолка. В комплект входят розетки, кухонный гарнитур, встраиваемая техника - духовка, вытяжка и варочная плита. Полностью укомплектован санузел. Как новому владельцу квартиры вам останется только расставить мебель после получения ключей.

В ЖК "Лугометрия" можно купить жилье с отделкой "Всё включено" площадью 70.44 кв.м. по цене 6 057 840 руб. с платежом от 18 147 руб. в месяц.

Ещё есть квартиры с предчистовой отделкой. Там выполнена чистовая отделка стен, стяжка пола, смонтированы розетки и установлены окна.

А ещё мы опросили местных жителей и узнали их мнение о жизни в микрорайоне: «Недавно приобрела квартиру в ЖК "Арбековская застава"! То, что я в восторге - не сказать ничего! Я могу гулять, заниматься любимым спортом и наслаждаться природой в своем же районе. Есть классный парк для прогулок прямо напротив дома, куча магазинов, все комфортно и удобно», — говорит жительница района Вера Елисеева.

В микрорайоне есть все условия для комфортной жизни пензенцев и их детей. Уютные дворы и лаунж-зоны, много зелени, безопасные детские площадки с прорезиненным покрытием, спортивные площадки. Есть пешеходный бульвар с освещением. Отличное место для вечерних прогулок со второй половинкой или бега по утрам!

На первых двух этажах домов есть всё самое необходимое: аптеки, пункты выдачи, салоны красоты, детские центры. В пяти шагах от дома расположены кафе, продуктовые магазины, детский сад. А буквально во дворе построили новую просторную школу. Родители могут не тревожится за путь ребёнка до школы и обратно.

Работают торговые центры «Квартал», «Весна» и торговая галерея Garage. Строится еще один современный торговый центр «Застава».

Рядом есть спортивные объекты: дворец спорта «Буртасы», недавно построенный ледово-спортивный комплекс «Хрустальный». Недалеко находится областная библиотека им М.Ю. Лермонтова.

Особое внимание в микрорайоне уделяется сохранению вековых православных традиций и развитию духовных ценностей. В жилом комплексе «Арбековская застава» располагается храм Адриана и Наталии, а в новом ЖК «Лугометрия» уже ведется строительство еще одного храма Преподобного Вениамина Печерского. А также есть детский православный клуб "Колокольчик".

В микрорайоне большая транспортная доступность. Сейчас строится транспортная развязка севернее "Лугометрии", которую хотят открыть уже этим летом. Она соединит два микрорайона ЖК "Арбековская застава" и "Лугометрия". А это значит что транспортная доступность увеличится и возможно появятся новые маршруты.

Но район не останавливается на достигнутом, а всё ещё продолжает расти и развиваться. Сейчас ведется строительство еще одного пешеходного бульвара в "Арбековской заставе", где будет амфитеатр, скейт площадка, уютные зоны для прогулок и отдыха. В будущем появятся новые места для досуга, образования детей и повседневной жизни населения.

Компания входит в ТОП лучших застройщиков Пензы по объемам ввода жилья в эксплуатацию в 2023 году. Жители комплекса ценят "Территорию жизни" за создание комфортных условий для жизни. Разнообразие инфраструктурных объектов и наличие выгодных программ для удобного приобретения недвижимости, — причина по которой более 10 000 пензенцев выбрали проекты застройщика для жизни.

*Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015) на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у при первоначальном взносе от 20%. Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 20,01%. Срок кредита – 30 лет, ставка по ипотеке 4,6% на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб. Акция распространяется на квартиры 5-й и 6-й очереди 11 строения 7-го мкр-на ЖК «Арбековская застава»; строения №7,8,17,18 ЖК «Лугометрия». Число квартир ограничено. О суммировании с другими акциями уточняйте у застройщика.

**«Добавим на первоначальный взнос» – при условии оформления квартиры в ипотеку застройщик, по индивидуальному согласованию, предоставляет покупателю дополнительную сумму на первоначальный взнос. Ставка 6%-8% при оплате по АД 100 000 руб. дополнительно к цене квартиры. По индивидуальному согласованию возможен расчет и оформление квартир в 1,2,3,4 очереди 11 строении (7 мкрн). Согласование по заявлению. Условия суммирования с другими акциями уточняйте у представителей застройщика.

***название рекламной акции «Удваиваем материнский капитал». В рамках акции предоставляется дополнительная скидка в размере материнского капитала. Размер скидки не превышает 833 тысяч рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке квартиры в рамках проводимой акции. В акции участвуют 3-комнатные квартиры в строении №11 7-го микрорайона (коэф.1) по адресу ул. Генерала Глазунова,11; 3-комнатные квартиры, площадью более 90кв.м. (коэф. 1), 3-комнатные квартиры (коэф. 0,5), 2-комнатные квартиры (коэф. 0,3) в жилом комплексе "Лугометрия" - 11, 12, 15, 19, 20 (2 оч.)строения ( ул. Яшиной). Дисконт предоставляется в соответствии с приобретаемой квартирой (размер остатка материнского сертификата на дату приобретения умножается на коэффициент). О суммировании с другими акциями и предложения уточняйте у застройщика. Срок действия акции до 31.05.2024 года.

****название акции "SMART рассрочка"в рамках которой застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемой квартиры в течении двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО "КМ" с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу.

Реклама. ООО "МК". ИНН: 5835138537. ERID: LjN8K8pbX.