Дачники будут кипеть от ярости: с 7 мая на огородах начнут сносить заборы

Забор на дачном участке или в частном доме может стать причиной разногласий между соседями. Важно разобраться, кто в этих спорах прав и когда можно наложить штраф. Материал опубликовали на сайте "Прайм".

Забор, установленный на участке, не является объектом капитального строительства, его не нужно регистрировать, и для его возведения не требуется разрешение. Однако, чтобы забор считался законным, он должен соответствовать границам, указанным в кадастровом учете, отметила юрист.

Споры между соседями обычно возникают, когда становится ясно, что забор уменьшает площадь соседнего участка.

Единственный выход из такого конфликта — это привести границы забора в соответствие с кадастровыми данными. Если стороны не могут договориться самостоятельно, то вопрос будет передан на рассмотрение суда, как это происходит в случае других споров, связанных с границами участков.

Второй причиной спора может стать сам забор, который может быть слишком высок или низок, может быть завален на соседний участок или выполнен из сетки, что, по мнению соседей, нарушает приватность частной жизни.

Споры о расходах на строительство забора также являются частой проблемой среди соседей. Возникают вопросы о том, кто должен оплачивать строительство и в какой доле, а также как урегулировать разногласия относительно дизайна, стиля и материалов забора.

Согласно Своду правил планировки и застройки (СП 53.13330.2019), рекомендуемая высота забора должна быть не менее 1,2 метра и не более 1,8 метров. Если забор содержит деревянные элементы, он должен быть установлен на расстоянии не менее восьми метров от жилого здания с деревянными перекрытиями и не менее 15 метров от деревянного дома.

Забор, установленный вблизи деревянного жилого дома, должен быть выполнен из негорючих материалов, при этом использование дерева запрещено.

В уставе Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), а также в правилах застройки индивидуальных жилых секторов (ИЖС), могут быть указаны конкретные требования к оформлению заборов. Эти правила обязательны к выполнению и могут быть оспорены только через суд. Кроме того, за незаконное использование общих земель СНТ или за захват муниципальных территорий предусмотрены штрафы, размер которых может составлять до 1,5% от кадастровой стоимости захваченного участка.

Забор могут снести в нескольких случаях, которые обычно связаны с нарушением законодательства или местных правил застройки:

Нарушение границ участка: Если забор установлен таким образом, что он заходит на территорию соседнего участка или общественную землю, это может привести к его демонтажу после судебного решения или решения местных властей.

Несоответствие строительным нормам и правилам: Заборы должны соответствовать определенным требованиям по высоте, материалам и расположению, установленным местными строительными кодексами или уставами СНТ/ИЖС. Несоблюдение этих требований может привести к необходимости его сноса.

Безопасность: Если забор представляет угрозу безопасности, например, если он неустойчив или может обрушиться, его могут снести в целях обеспечения безопасности окружающих.

Истечение срока разрешения на установку: В некоторых случаях для установки временных заборов требуется разрешение, которое выдается на определенный срок. По истечении этого срока забор нужно демонтировать.

Жалобы со стороны общественности или соседей: Если установка забора вызывает массовые жалобы со стороны жителей района или соседей из-за нарушения их прав или ухудшения условий проживания, это также может стать основанием для его сноса по решению суда или административных органов.

В каждом из этих случаев процесс сноса забора должен быть оформлен соответствующим образом, часто с привлечением юридических или административных процедур.