Вы платите, а мигранты поживут: Схема захвата квартир в России

Люди готовы годами терпеть финансовую кабалу и выплачивать кредиты, лишь бы иметь собственное жильё. Но когда приходят в свою новую квартиру, то, оказывается, там до них уже кто-то успел пожить, да ещё и после себя оставить следы жизнедеятельности. Как быть в этой ситуации, обсудим с юристом Глебом Подъяблонским.

Дольщики, купившие жильё в ЖК "Горки Парк" в подмосковном Видном, столкнулись с неприятным сюрпризом. Мало того что сроки сдачи новостроек могут сдвигать бесконечно, так ещё и квартира оказывается б/у.

Владельцы решили посмотреть, как там дела с их квартирой. Пришли туда, а там живут строители! В самом помещении накурено, в туалетах не смыто. Запах просто жуткий, мусор в коридорах. Плюс вмятины на дверях то ли от драки, то ли от чего ещё. По словам Лилии, купившей квартиру в этом ЖК, по всей видимости, добиваться правды придётся через суд.

Пользовались, конечно. Там не смыто ничего. Запах стоит едкий очень. На самом деле, отвратительно... Если мы брали новостройку, то это, считай, уже вторичное жильё. И они сказали, что не будут ничего ни возмещать, ни делать ничего не будут, "так как там никто не живёт". И если мы захотим, то что-то получим только через суд,

– рассказала она в интервью Царьграду.

По словам Лилии, у кого-то из её соседей дырки в стенах, как будто что-то сверлили, у кого-то – обои в жире после строителей. Возмущённые сложившейся ситуацией граждане уже написали коллективное обращение в Минстрой. Но есть ли у них шансы хоть что-то выиграть? Этот вопрос ведущая "Первого русского" Елена Афонина обсудила с юристом Глебом Подъяблонским в эфире программы "Мы в курсе".

Купили, но прав на жильё у вас нет

Елена Афонина: – Глеб Валентинович, давайте мы эту тему, кто живёт и почему, на каких основаниях, чуть-чуть отодвинем. А начать я хотела бы с того, что не было бы этого беспредела, если бы сдавали вовремя недвижимость.

Глеб Подъяблонский: – Да, и не только. Этого бы не было, если бы не прямое попустительство компаний-застройщиков. Поскольку никакой ответственности за это они не несут. У нас введён мораторий, поэтому с них даже рубля не получится взыскать. Когда начались ковидные ограничения и начали спасать крупный бизнес, мелкому бизнесу предоставили возможность выживать, держаться. И застройщики получили абсолютный карт-бланш на неисполнение своих обязательств.

В этой ситуации они не понесут никакой ответственности. Более того, эти квартиры вообще ещё дольщикам не принадлежат. Никакого права собственности у них нет, это вообще не их квартира.

Потому что договор долевого участия, который заключается, – это не более чем обещание застройщика, если он достроит, передать построенное жильё будущему собственнику. И если застройщик построил квартиру больше или меньше площадью, то он может заставить собственника доплатить ему.

По большому счёту, если вы подписываете договор долевого участия, вы должны понимать, что это никоим образом не ваше жильё. Вы к нему никакого отношения не имеете, и прав у вас там никаких нет. То есть застройщик может сделать с вами всё, что считает нужным.

Кто "захватывает" квартиры русских? Схема известна

– Глеб Валентинович, самый главный вопрос в свете последних событий – это вопрос безопасности. У нас проводят рейды, выявляют, где нелегалы живут, кто эти схемы отрабатывает. Но вот смотрите. Новостроек достаточно много по всей России. И туда, как я сказала, вряд ли кто будет заглядывать. Мы видели видео, снятое в ЖК. Там даже тапочки аккуратненько стоят у порога. Видимо, живут уже хорошо, солидно. Но на каком основании и кому предъявлять претензии? Кому адресовать эти вопросы и как выяснить, кто эти живущие в несданных домах?

– Смотря кто будет спрашивать. Если мы с вами, то никак. Поскольку это строительный объект, который находится в ведомстве компании-застройщика. И они отчитываются только органам правопорядка и органам Стройтехнадзора. Которым, в общем-то, на наличие там мигрантов вообще всё равно. То есть формально этим должна заниматься полиция.

– Знаете, я вспоминаю свой опыт с новостройкой. Тоже, кстати, купленной в ипотеку и по ДДУ. Это было энное количество лет назад. И со мной как-то поступили цивилизованно в этом смысле. Правда, там были бетонные стены. Управляющая компания, естественно, "в наследство" досталась от компании-застройщика. Это такой "бонус": приобретаешь недвижимость сразу с управляющей компанией. Так вот, инженер этой управляющей компании сказал, что раз вы уже вступили в права собственности и договор подписан, то, пока будете делать ремонт, можно рабочие у вас поживут? А вы не будете оплачивать коммунальные платежи (за пользование общедомовым имуществом, которые сразу оплачивают те, кто подписал, собственно, договор передачи недвижимости). Вы знаете, я сказала категорично "нет". Но ведь предложение звучало? Значит, эта схема уже отработанная?

– Да, к сожалению. Как обычно, строгость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения.

– И на каком основании эти люди там находятся?

– Да ни на каком. Просто по беспределу, по прямому попустительству компании-застройщика. Потому что ей выгодно, чтобы эти люди там жили. А раз так, то, как говорится в одной ныне непопулярной книге, нет такого преступления, на которое предприниматель не пойдёт ради 300%-ной прибыли.

– Тогда давайте объясним людям, что в этой ситуации вы как юрист посоветовали бы сделать?

– Во-первых, надо понимать, что люди не могут находиться на территории строящегося объекта. Это не их территория. И всё, что они могут, – это просигнализировать в полицию о том, что по такому-то адресу могут незаконно, как они предполагают, массово проживать люди. Это нарушение закона. И в данном случае за этим должна следить полиция.

– А то, что видео было распространено в широком доступе, это не считается неким публичным обращением через подобные ресурсы?

– Нет, это не считается. Это просто выкидывание информации в публичное поле. Если на него обратят внимание правоохранительные органы, тогда конечно.

А в данном случае должна проводиться проверка по факту предполагаемого правонарушения. Должны быть произведены выезд, обследование, должны проверить документы и то, на каком основании они там находятся. Но почему-то правоохранительным органам этого не хочется делать.

– Ну понятно… Я думаю, что, может быть, сейчас захочется в связи с ситуацией, которую мы обсуждали.

– Хотелось бы.