Списки скрытых претендентов на жилплощадь будут выдавать покупателям квартир

По инициативе Росреестра в Гражданский кодекс могут внести поправки о предоставлении лицам, покупающим недвижимость, списка «скрытых жильцов» - тех, кто имеет право пользоваться этой квартирой, домом или дачей, но пока проживает в другом месте, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Российскую газету».

Во-первых, это лица, с которыми хозяин жилплощади когда-то заключил договор безвозмездного пользования, разрешающий, например, проживать в конкретной комнате или возделывать часть грядок в огороде в определённый период. Такой договор имеет юридическую силу даже после того, как хозяин, заключивший договор с «безвозмездным пользователем», недвижимость продал.  Так как эти договоры не подлежат государственной регистрации, если только речь не об объектах культурного наследия и земельных участках, покупатель недвижимости не может навести об этом справки самостоятельно.

Во-вторых, это люди, упомянутые в завещательном отказе – документа, в котором наследодатель обязует наследников выполнить какие-то действия в пользу третьих лиц. Например, дети получают в наследство квартиру, но в соответствии с завещательным отказом должны выделить комнату племяннице. Прав на квартиру как на собственность у неё не возникает, но пользоваться этими квадратными метрами она может. В Едином государственном реестре недвижимости такие завещательные отказы тоже не фиксируются.

В-третьих, неприятные неожиданности могут возникнуть, когда недвижимость находится в долевой собственности, совладельцы по договорённости наложили на жилплощадь какие-то обременения, например, кто в какой комнате будет жить и какой частью коридора пользоваться. Если один из собственников продаст свою долю другому человеку, тому придётся жить с этими обременениями.

Для удобства приобретателей недвижимости Росреестр хочет предоставлять им эти сведения. Пока эксперты оценивают инициативу положительно.