Челябинцам определили границы общего имущества в квартирах
Общее имущество — привычная часть любого многоквартирного дома: это лестницы, лифты, подвалы и чердаки. Но ими список не исчерпывается. Специалисты портала «Госуслуги» разъяснили «Вечерке», где еще искать общее имущество, как можно и как нельзя им распорядиться.
Общим имуществом считается все, что предназначено для обслуживания более чем одной квартиры. В отличие от общего имущества в СНТ, на эти части дома не нужно регистрировать права, они возникают сразу же при покупке жилплощади. В список общей собственности входят и кровля, и придомовая территория, и инженерные сети в границах дома. За пределами стен те же трубы принадлежат ресурсоснабжающим организациям. Но у порога квартиры общее имущество не заканчивается.
Общее имущество запрещено закрывать коробами или стенками: представители обслуживающей организации в любой момент могут потребовать доступа к ним. Это делают ради замены, ремонта, планового осмотра или при протечке, том числе у соседей: иногда перекрыть стояк можно только из другой квартиры. Но есть и положительная сторона: починить стояк, трубу до вентиля или даже заменить батарею, если вентиля нет, управляющая компания обязана бесплатно. За эти услуги она уже получила деньги в рамках графы «Содержание и текущий ремонт» в квитанции.
Иногда собственников очень привлекает идея превратить общее имуществ в частное. На практике выделить себе долю в общем имуществе и распоряжаться ей невозможно. Закон позволяет присоединить к своей квартире часть кармана, но для этого придется провести общее собрание и получить одобрение всех собственников.
Тем не менее получать выгоду от общего имущества можно — правда, не для себя, а для всего дома. Собственники имеют право по решению общего собрания разместить рекламу на фасаде, дать разрешение на установку торгового автомата или сдать часть подвала арендатору под мелкую мастерскую.
Арендную плату в этом случае направляют на общие нужды дома: внеплановый ремонт подъездов, установку урн и скамеек. Собственникам остается только следить, чтобы деньги действительно шли на общее благо, а не отправлялись по итогам года в карман управляющей компании.
Общим имуществом считается все, что предназначено для обслуживания более чем одной квартиры. В отличие от общего имущества в СНТ, на эти части дома не нужно регистрировать права, они возникают сразу же при покупке жилплощади. В список общей собственности входят и кровля, и придомовая территория, и инженерные сети в границах дома. За пределами стен те же трубы принадлежат ресурсоснабжающим организациям. Но у порога квартиры общее имущество не заканчивается.
— Общедомовое имущество есть и внутри квартир — это инженерные сети и трубы до первого крана или выключателя. В своей квартире нельзя ремонтировать или разрушать общедомовое имущество, — предупредили на «Госуслугах».Определить границу очень просто: там, где собственник может перекрыть воду или отопление самостоятельно — его часть имущества, там, где не обойтись без мастера — общая сеть. Если на трубах перед радиатором вообще нет вентиля, то система отопления относится к общему имуществу целиком. Чтобы устранить поломку на такой батарее или на общем стояке, нужно обратиться в управляющую компанию.
Общее имущество запрещено закрывать коробами или стенками: представители обслуживающей организации в любой момент могут потребовать доступа к ним. Это делают ради замены, ремонта, планового осмотра или при протечке, том числе у соседей: иногда перекрыть стояк можно только из другой квартиры. Но есть и положительная сторона: починить стояк, трубу до вентиля или даже заменить батарею, если вентиля нет, управляющая компания обязана бесплатно. За эти услуги она уже получила деньги в рамках графы «Содержание и текущий ремонт» в квитанции.
Иногда собственников очень привлекает идея превратить общее имуществ в частное. На практике выделить себе долю в общем имуществе и распоряжаться ей невозможно. Закон позволяет присоединить к своей квартире часть кармана, но для этого придется провести общее собрание и получить одобрение всех собственников.
Тем не менее получать выгоду от общего имущества можно — правда, не для себя, а для всего дома. Собственники имеют право по решению общего собрания разместить рекламу на фасаде, дать разрешение на установку торгового автомата или сдать часть подвала арендатору под мелкую мастерскую.
Арендную плату в этом случае направляют на общие нужды дома: внеплановый ремонт подъездов, установку урн и скамеек. Собственникам остается только следить, чтобы деньги действительно шли на общее благо, а не отправлялись по итогам года в карман управляющей компании.