Суд постановил отобрать крупные участки у застройщика в Ботаническом Красноярска

Арбитражный суд постановил отобрать у застройщика два крупных участка в Ботаническом микрорайоне, возле дома Пихтовая, 57. Фирма «Сибирская строительная компания» купила участки у города буквально за копейки: по 1 миллиону 130 тысяч рублей за каждый. При этом участки имеют большие площади: один около 8 тысяч квадратных метров, другой более 8 тысяч. Для справки: чтобы построить многоквартирный дом, достаточно участка в 5 тысяч квадратов.

Рассказываем по порядку. В начале 2021 года мэрия провела торги на право арендовать участки 24:50:0100163:79 и 24:50:0100163:80. Начальная цена аренды была в районе миллиона рублей в год за каждый участок. Назначение участков — размещение складов.

На аукцион пришли 17 участников. В ходе торгов они подняли цену во много раз: по одному участку — до 64 миллионов за год аренды, по второму — до 44 миллионов.

Победителями стали две связанные друг с другом фирмы ООО «Азимут» и ООО «Новострой». Однако обе почему-то внезапно отказались от своей победы. И участки достались тому, кто занял на торгах второе место, то есть «Сибирской строительной компании» (директор и учредитель Рудаков Алексей Александрович).

Судя по решению суда, а мае 2021 года «ССК» подписала договоры аренды с мэрией. В августе фирма получила в мэрии разрешение на строительство первого склада. А уже через 20 дней ввела первый склад в эксплуатацию. Вскоре появился и второй: разрешение на строительство получили 9 ноября, в эксплуатацию ввели 20 декабря.

Тут надо пояснить, что по закону собственник здания имеет право выкупить землю с целью эксплуатации здания без торгов за 15% от кадастровой стоимости. Что застройщик и сделал. Первый участок он выкупил в январе 2022 года, а второй в марте 2022-го.

Как видно на нашем фото, вокруг складов даже трава не примята. Возможно, эти постройки вообще не используются.

Краевая прокуратура посчитала, что здесь не соблюден принцип соразмерности. Площадь одного участка — 7 834 метра, площадь склада — 267 метров, меньше почти в 30 раз. Площадь второго участка — 8 331 метр, площадь склада на нем — 273 метра, тоже в 30 раз меньше.

Прокуратура подала в суд на мэрию с требованием признать договоры купли-продажи недействительными. В решении арбитража приводится позиция Верховного суда РФ, что участки должны предоставляться исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерны площади объектов недвижимости.

Мэрия пыталась обжаловать решение краевого арбитража в двух высших инстанциях, но проиграла. 20 марта 2024 года решение вступило в силу.

Проверять историю с этими участками прокуратура начала по обращению краевого депутата Ильи Зайцева. В 2022 году он вел медиа-атаку на бывшего главу города Сергея Еремина. По мнению политолога, краевая власть была недовольна народной популярностью экс-мэра и решила его убрать, для чего запустила дискредитирующую его информационную кампанию. В рамках данной кампании Илья Зайцев педалировал тему продажи городских земель за 15% от кадастровой стоимости: многие застройщики используют эту лазейку в законе, чтобы купить участки за копейки.

Зайцев вычислил ряд таких участков и попросил прокуратуру их проверить. По некоторым из них проверки показали, что продажа была законной. По некоторым — всё ещё идут судебные тяжбы. К сожалению, после ухода Еремина с поста мэра, Илья Зайцев больше не писал о «проблеме пятнадцати процентов».