Покупатели стали меньше интересоваться новостройками в Москве

В феврале спрос на новостройки в Москве замедлился, сообщили «Известиям» в риелторской и консалтинговой компании «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра. На первичном рынке было заключено на 10% меньше договоров долевого строительства, чем в январе. При этом общее число ипотечных сделок выросло на 23%, а количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%.

В феврале 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 4,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 10% меньше, чем в январе 2024 года, хотя обычно спрос в феврале возрастает, уточнили аналитики. В то же время относительно февраля 2023 года спрос на рынке долевого строительства также оказался ниже на 10%. Итоги февраля 2024-го оказались худшими для московского рынка долевого строительства с 2017 года, когда было заключено 3,3 тыс. ДДУ, подчеркнули в компании.

«Сокращение спроса на новостройки в начале 2024 года может быть связано с несколькими причинами. Прежде всего в конце 2023 года существенно урезали программу льготного кредитования, снизив максимальный размер займа до 6 млн рублей. В ценовых реалиях московского рынка новостроек кредит в 6 млн рублей может быть полезен, пожалуй, только покупателям малогабаритных студий в массовых новостройках или небольших однокомнатных квартир в Новой Москве. То есть для основной массы покупателей льготная ипотека потеряла смысл», — объяснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Кроме того, он обратил внимание на то, что в начале года были затруднения с получением льготных кредитов, когда банки попытались обязать застройщиков платить дополнительную комиссию за выдачу субсидированной ипотеки покупателям.

«Сейчас многие банки отказались от этой практики, но последствия противостояния девелоперов и банкиров до сих пор отражаются в статистике», — добавил Голев.

Количество ипотечных сделок в феврале текущего года в столице между тем увеличилось. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 9,7 тыс. кредитов, что на 23% больше, чем в январе 2024 года (7,9 тыс. ипотечных сделок), но на 1% меньше результата такого же месяца 2023-го (9,8 тыс. ипотек). Текущий показатель — один из самых высоких в истории наблюдений наряду с 2022 годом (10,8 тыс.) и 2023-м (9,8 тыс.), уточнили в риелторской компании.

На рынке готового жилья во втором месяце этого года число сделок также выросло. Росреестр зарегистрировал 10,7 тыс. договоров купли-продажи — на 43% больше, чем в январе 2024-го (7,5 тыс. соглашений).

«Снижение кредитования дольщиков и рост сделок на рынке готового жилья вполне ожидаемы. В поисках квартир в готовых новостройках к девелоперам пришли покупатели, которые отказались от приобретения вторичных квартир при текущих запредельных ипотечных ставках — более 16% годовых. Именно готовые помещения сейчас пользуются спросом, поэтому несколько снизилась активность дольщиков. В скором времени власти выработают окончательную конфигурацию ипотечных программ, и тогда спрос на строящиеся объекты вновь возрастет», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Ранее, 19 марта, сообщалось, что в столице жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. При этом, как следует из данных аналитиков «Метриум», в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, напротив, дороже сданной.