Началось. Цены на жилье уже меняются

Рост цен на недвижимость выдохся, в первые два месяца 2024 г. цена квадратного метра жилья колеблется в пределах статистической погрешности, констатирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, темпы роста цен на жилье, достигшие пика в сентябре прошлого года, замедляются уже шесть месяцев подряд, а весной вероятно снижение стоимости квадратного метра.

«Весной, ближе к майским праздникам, цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок, скорее всего, поползут вниз», – прогнозирует Репченко.

Согласно данным экспресс-замера потребительских настроений IRN.RU, в снижение цен на жилье в ближайшие три месяца верят 54,9% россиян. При этом число ожидающих просадки цен снизилось с декабря более чем на 15 п. п. – зимой в снижение стоимости жилья верили 70% граждан.

32,3% из тех, кто надеется на снижение стоимости жилья, считают, что цены опустятся в пределах 5%, оставшиеся 22,6% верят, что жилье подешевеет более существенно. Три месяца назад половина опрошенных считала, что цены просядут значительно, и лишь 19,3% предсказывали падение в пределах 5%.

25% участников опроса придерживаются мнения, что цены на жилье останутся на текущем уровне. Это почти на 10 п. п. больше, чем три месяца назад. Повышение цен прогнозируют 20,1% россиян, в декабре прошлого года так считали 14,9% респондентов.

После того как снижения цен на фоне подорожавшей ипотеки не случилось, люди стали осторожнее в своих ожиданиях, объясняет результаты опроса Олег Репченко.

Во Владивостоке ситуация не лучше. По данным «Городского риелторского центра», которые он опубликовал в своем телеграм-канале, количество сделок на первичном рынке в феврале упало почти в три раза по сравнению с декабрем 2023 г. «Из всех классов тяжелее всего чувствует себя middle, он же комфорт – весь прирост за месяц обеспечили другие сегменты. Так бывает, когда классовые границы размываются, и у младших товарищей растет качество продукта», – сообшили в ГРЦ.