Эксперты объяснили, что ждёт заёмщиков после ужесточения правил получения ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России ввёл новые правила для ипотечного кредитования. Теперь процентные ставки будут прямо зависеть от размера первоначального взноса и наличия других кредитов у заёмщиков. Эксперты Роскачества рассказали, кого затронут изменения и что ожидает заёмщиков с высокой долговой нагрузкой.

Специалисты считают, что необходимость ужесточения правил получения ипотеки связана с проблемой, когда люди покупают жильё, но при этом мало кто может сделать первоначальный взнос из собственных сбережений. После того как ипотека была одобрена, граждане берут ещё один кредит – теперь уже на первоначальный взнос. В результате на человека ложатся двойные кредитные обязательства, что снижает его качество жизни и ставит под угрозу платёжеспособность. Подобное невыгодно ни заёмщику, ни кредитору.

При этом, как говорят эксперты, наиболее остро вопрос встал с новостройками. Из-за льготной ипотеки цены на квартиры в новых домах выросли более чем на 40% по сравнению с вторичным жильём.

Введённые изменения коснутся большого числа людей. Специалисты приводят следующую статистику: в прошлом году банки выдали 1,8 млн кредитов на сумму более 7 млрд рублей, из которых половина была одобрена заёмщикам с низким первоначальным взносом (до 20%). Около половины этих кредитов была предоставлена тем, у кого уровень долговой нагрузки превышает 80%.

Эксперты Роскачества отмечают, что заёмщики с небольшим первоначальным взносом столкнутся с тем, что банки будут тщательнее рассматривать финансовые показатели людей — историю займов, наличие кредитных карт, просрочки по оплатам и другие финансовые обязательства, например, алименты.

Заёмщики с высоким уровнем долговой нагрузки также столкнутся с большими требованиями со стороны банков, которые пристальнее станут изучать уровень дохода заёмщика, его стабильность, условия жизни членов семьи и другие факторы.