Льготные условия. Аналитики изучили, как поменялся спрос на ипотечное жилье

Аналитики Домклик изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023 и январь 2024 года и определили, как менялись предпочтения россиян при выборе недвижимости.

Первичный рынок

Если не считать рекорда в сентябре 2023 года, в декабре 2023 года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: выдано 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% с ноября). Доля первичного жилья в общем объёме выдач выросла до рекордных 39,7%. Столь высокие значения вызваны резким увеличением спроса перед планируемым изменением условий льготных ипотек, а именно:

введением правила «Одна льготная ипотека в одни руки» (за некоторыми исключениями для «Семейной ипотеки»);

повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн рублей) по программе «Господдержка».

Новые ограничения несколько изменили картину в январе 2024 года — доля выдач на первичном рынке снизилась 15,2% с декабря. Теперь показатель сравнялся со значениями весны — начала лета 2023 года (23–26%). Такие были перед первым повышением ключевой ставки в июле.

Аналитики добавляют, что причин, почему снижается спрос на первичном рынке, много. Изменение условий программы — одна из них.

Вторичный рынок

Повышенная ключевая ставка немного сказалась и на вторичном рынке. Количество выдач ипотечных займов снизилось лишь на 4%.

При этом в январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4%). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жильё.

Рынок ИЖС

В декабре количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к рекордному показателю октября 2023 года. А доля выданных кредитов побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения объясняются ценовой доступностью жилья на рынке ИЖС. Если в конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тыс. рублей, то на первичном рынке — 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс. рублей