Титульное страхование: что это такое и от каких рисков защищает

Рынок недвижимости остается одним из самых привлекательных для инвесторов. Однако, несмотря на все преимущества, покупка квартиры или частного дома в ипотеку связана с определенными рисками, особенно когда речь идет о вторичке. К самым распространенным из них следует отнести потерю прав собственности при появлении неучтенных собственников и повреждение объекта вследствие пожара, затопления, действий третьих лиц. И если для защиты при порче имущества можно приобрести имущественную страховку, то для того, чтобы получить компенсацию при судебных разбирательствах с наследниками, необходимо оформить титульное страхование. О том, что это такое и от каких рисков защищает, поговорим в статье.

Что такое титульное страхование

Титульное страхование обеспечивает страховую защиту от убытков, связанных с потерей права собственности на недвижимость в результате обнаружения каких-либо юридических проблем с объектом. Иначе говоря, оформление страховки помогает защитить покупателя при появлении неучтенных наследников или выявлении ошибок в предыдущих сделках. А при потере прав собственности заемщик получит страховую компенсацию.

От каких рисков защищает титульное страхование

Страховка при ипотеке позволяет защитить покупателя недвижимости от следующих рисков:

• Ошибки или упущения при проверке юридической чистоты объекта.
• Обнаружение ранее невыявленных наследников или других лиц, имеющих права на квартиру или дом.
• Неправильное оформление документов на недвижимость или их подделка.
• Нарушение прав третьих лиц при предыдущих сделках с жильем.
• Недееспособность одной из сторон, которая не была выявлена при заключении договора.
• Нарушение условий использования объекта недвижимости, что может привести к его изъятию.

Для получения страховки при покупке, например, дома в ипотеку или квартиры необходимо обратиться в отделение банка, где вы планируете оформить ипотечный договор. Для оформления потребуется предоставить выписку из ЕГРН, справки о психическом здоровье участников сделки, заключение органов опеки при наличии несовершеннолетних в семье. Подробный список рекомендуется заранее запросить у менеджера банка. После предоставления документации и проверки юридической чистоты объекта принимается решение о возможности проведения страхования. В случае положительного решения заключается договор и покупатель получает полис.