Жилищный вопрос: сколько стоит частный дом в России построить?
Средняя стоимость строительства ИЖС в России составляет 7,01 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба «Дом.РФ». со ссылкой на статистику по проектам домов, загруженных на платформе «строим.дом.рф».
По данным аналитиков, самый дешевый проект — это дом площадью 36 кв. м стоимостью 1,6 млн руб. Самый дорогой частный дом — строение площадью 454 «квадрата» по цене 42,3 млн руб.
Средняя площадь индивидуального дома в России, по данным «Дом.РФ», составляет 142 кв. м. В структуре предложения преобладают дома площадью от 100 до 150 кв. м. Самый маленький проект — дом площадью 28 кв. м из SIP-панелей, самый большой — строение из CTL-панелей площадью 597 кв. м.
Наибольшую долю в предложении занимают проекты домов из газобетонных блоков, второе место — у проектов из деревянного каркаса, далее следуют дома из керамзитобетонных блоков, клееного бруса и CTL-панелей.
По июньским данным банка «Дом.РФ», почти каждый второй дом (43%), купленный в кредит в 2023 году, был построен из газобетона. На втором месте (25%) — кирпичные дома. Еще 21% предпочли деревянные дома.
В августе средняя стоимость частного дома в Севастополе составила 96 810 руб. за кв. м. В июле была зафиксирована цена 97 130 руб., то есть произошло незначительное снижение средней стоимости квадратного метра севастопольских домовладений на 0, 34%
Каждый десятый дом в сегменте ИЖС строится с привлечением ипотечного кредитования.
Так, за семь месяцев этого года доля частных достигла 59% от общего объема ввода жилой недвижимости. Однако, доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство остается низкой и не превышает 10%.
В 2021 году доля ипотечных кредитов на строящиеся дома составляла всего 0,5%. В 2023 году она выросла до 5%. Доля ипотеки на готовые дома в 2021 году составляла 7%, к 2023 году она увеличилась до 10%.
В банке отмечают, что развитие сектора ИЖС поможет создать механизмы для привлечения ипотеки на строительство домов с подрядчиком и через эскроу. При этом акцент в строительстве будет смещаться в пользу типовых решений и готовых домокомплектов.
Отметим также, что пик интереса к загородной недвижимости традиционно приходится на весну и лето, а к осени спрос снижается. Об этом рассказала изданию «Подмосковье сегодня» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова.
По ее словам, на весну-лето приходится около 70% покупок в данном сегменте, а это значит, что с приходом осени вырастут и скидки.
«В связи со снижением спроса, по оценке риелторов, размер дисконта может достигать 10-20%. Ниже становятся и цены на строительные и отделочные материалы. Здесь также можно рассчитывать на дисконт до 15-20%», — заявила Тарасова.
В этом году некоторого снижения спроса и, соответственно, снижения цен можно ожидать и в связи с новациями в финансовой политике государства.
«Как известно, недавно Центробанк поднял ставку рефинансирования, что очевидно отражается на стоимости заемных средств. Соответственно, желающих взять кредит на покупку загородной недвижимости на новых условиях станет меньше», - отметила Тарасова.