Столь распиаренные малометражки вскоре утратят свою популярность
С 2008 года квартиры-студии небольшого метража были в Челябинске хитами продаж. Этот продукт ввели в ассортимент большинство застройщиков. Однако аналитики предупреждают: время малогабариток уходит. И на то есть несколько причин, в том числе — социально-демографических. Застройщикам нужно уже сейчас думать над новыми форматами жилья.
[block:views=onpage-block_similar]
Так, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков констатирует, что в течение последних 10 лет рынок жилья рос во много за счет ипотеки и многочисленного поколения 80-х годов, которое приобретало свое первое жилье. Эти два фактора сформировали повышенный спрос на малогабаритные квартиры. Девелоперы постепенно приспособились к этой ситуации, и с каждым годом объем предложения компактных квартир только рос.
Но рынок жилья чрезвычайно инертен. То, что проектируется сейчас, с учетом спада может выйти на рынок через 3-5 лет. А к этому моменту ситуация уже начнет меняться. «Во-первых, рынок квартир-студий насытится. Во-вторых, продавцам придется работать с поколением 90-х, а оно малочисленное, — поясняет Михаил Хорьков. — Рынку будут не нужны однокомнатные квартиры в прежнем количестве. Демография — это такой фактор, который воздействует на рынок медленно, но неизбежно. Через 5-10 лет мы будем иметь совершенно другую структуру спроса, но задумываться об этом необходимо уже сейчас».
Статистика предложений на челябинском рынке недвижимости подтверждает эти слова. По данным РК «Служба недвижимости», на вторичке в сентябре чаще продавали двухкомнатные квартиры — 6641 объект. А вот по однокомнатному жилью и студиям предложений меньше — 5976. На первичке ситуация пока иная: до 50% новостроек — это студии и «однушки». Девелоперы продолжают выбрасывать небольшое жилье на рынок. Но в нынешних экономических реалиях оно находит своих покупателей не так быстро, как раньше.
По словам руководителя агентства недвижимости «Стрижи» Лейлы Рудь, малометражные студии обычно расходились по холостякам, студентам, а также инвесторам. Но в кризисной ситуации квартиры-крошки перестали интересовать последних. А холостяки и молодежь рано или поздно избавляются от малогабариток и перебираются в жилье попросторней.
Даешь доходное!
Возникает вопрос: какое жилье будет востребовано рынком через несколько лет? Недавно гендиректор АИЖК Александр Плутник заявил, что пора развивать рынок арендного жилья. Ведь за рубежом многие семьи живут именно в съемных квартирах и домах. К примеру, в Нью-Йорке арендное жилье составляет 67% от общего жилого фонда, в Лондоне — 43%. В России же о доходных домах вспоминают регулярно, но до дела руки доходят лишь у единиц.
В качестве положительного примера обкатки схемы доходных домов приводится Калуга. В области появились новые предприятия, и встал вопрос об обеспечении специалистов жильем. Но советская схема служебного жилья оказалась слишком негибкой для нынешних условий. Ведь для строительства дома молодым специалистам предприятию пришлось бы брать большие кредиты. А вот схема найма жилья удешевляет проект в 3-5 раз.
Под строительство арендных домов в Калуге создали необходимую законодательную базу — программу «Жилье для профессионалов». Согласно документу, застройщик получает субсидию на выплаты по кредитам в размере ставки рефинансирования плюс 3 процента. И всего за 4 года в регионе возвели 57 тысяч квадратных метров доходного жилья. В этих домах есть как небольшие квартиры для холостяков, так и более просторные — для семей.
Кроме того, калужские застройщики придумали, как строить без банковских кредитов. Они предлагают вложиться в проект юридическим и даже физическим лицам. Покупая от 4 арендных квартир, инвестор впоследствии сможет получать ежемесячный доход от аренды (8-10% годовых).
Еще один любопытный опыт получила Югра. В сентябре 2012 года там приняли концепцию развития рынка арендного жилья. Спустя два года в Нефтеюганске появился первый доходный дом. Сегодня проекты реализованы также в Сургуте и Ханты-Мансийске. При устойчивом спросе на эти метры округ готов формировать арендный фонд — до 50 тысяч «квадратов» ежегодно. За 4 года действия программы округ должен получить 250 тысяч квадратных метров арендного жилья, снять социальную напряженность в квартирном вопросе, а также частично «отбелить» стихийный рынок арендной недвижимости.
Российские чиновники не теряют надежды растиражировать успешный опыт строительства доходных домов на остальные регионы. АИЖК даже заявило о намерении профинансировать подобные проекты. Александр Плутник сослался на опыт дореволюционного строительства доходных домов в Москве. «Доходные дома купца такого-то строились, и сейчас для такого строительства тоже есть предпосылки, — полагает он. — Несмотря на тяжёлую экономическую ситуацию, этот сегмент может развиваться, и мы со своей стороны готовы строительство первых таких домов профинансировать».
Если планы АИЖК воплотятся в реальность, то по федеральному законодательству органы власти субъектов смогут предоставлять инвесторам землю для строительства доходного жилья на специальных условиях. Пример традиционно будет подавать Москва: первые пилотные проекты уже в работе. Вполне возможно, что арендные дома будут появляться не только «с нуля», но и возникать на территории старых особняков, бывших промпредприятий и прочих объектов.
У челябинских застройщиков идея строительства доходных домов энтузиазма не вызывает. Ведь нужно не только учесть маржу с проекта, но и сдавать квартиры в наем по ценам ниже рыночных. По самым примерным подсчетам, вложенные в стройку арендного жилья деньги окупятся только через 10-15 лет. Без конкретных стимулов девелоперы вообще не готовы предметно обсуждать эту тему.
Квартира для пилигрима
Пока девелоперы просчитывают экономику, архитекторы дают волю своей фантазии и делятся своим видением того, каким должно быть жилье для растущего поколения. Весной 2015 года молодой российский архитектор Егор Орлов получил третье место в ежегодном конкурсе небоскребов будущего Skyscraper Competition за свой проект «Кибертопия». В его понимании, в будущем человек не будет «привязан» к квадратным метрам в рамках одного города.
Егор Орлов убежден: стоит делать ставку на людей, которые пользуются возможностью жить и работать из разных стран и городов. Жильцы-пилигримы не ставят целью покупку квадратных метров и оседлый образ жизни. Они готовы менять среду обитания сколь угодно часто.Таким должно быть и жилье: оно перестанет быть статичным и не будет стеснять горожан.
«Технологии стали настолько безопасны и точны, что полностью слились с повседневной жизнью горожан. К примеру, если в семье появился ребенок, то мать сможет заказать печать новой комнаты, расширив свою жилую площадь, и обживать эту комнату, пока она печатается, а повседневная жизнь течет своим чередом», — говорит архитектор о реальности обозримого будущего.
Каждому — по комнате?
Правда, с точки зрения психологии стремление кочевать с места на место и не думать о покупке даже малогабаритной квартиры присуще крайне небольшому проценту населения. Более того, такие люди зачастую уезжают из своей страны. Основная масса людей все же подчиняется присущему человеку свойству — иметь собственность.
«На вкусы и пристрастия человека влияют климат, история, культурные традиции, — комментирует заведующая городским консультативно-диагностическим психотерапевтическим отделением МБУЗ ДГКБ N1 Марина Патова. — Квартира для человека — это не просто квадратные метры. Это собственность, которая влияет на многое в его жизни. В 60-е годы ХХ века в одной из клиник для душевнобольных США проводилось интересное исследование. Пациентам с тяжелой степенью слабоумия раздали по участку земли рядом с клиникой и разрешили делать все, что те пожелают — выращивать саженцы, строить, украшать. Через некоторое время состояние пациентов заметно улучшилось. И действительно, личное пространство существенно улучшает психологическое состояние каждого члена семьи, при условии, что оно уважается всеми».
Поэтому вполне логично, что в США и Европе сегодня исповедуется принцип «каждому члену семьи — по комнате». Студийное пространство служит местом сбора для всей семьи и заодно помещением для приготовления пищи. Но при этом у каждого есть собственное зонированное место, где он чувствует себя хозяином положения. В Челябинске есть примеры такого формата жилья, и он уже доказал свое право на существование. Правда, пока многокомнатные квартиры-студии ориентированы большей частью на сегменты «комфорт», «бизнес» и выше. Осталось подумать о тех, чьи доходы гораздо скромнее.
[block:views=onpage-block_similar]
Так, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков констатирует, что в течение последних 10 лет рынок жилья рос во много за счет ипотеки и многочисленного поколения 80-х годов, которое приобретало свое первое жилье. Эти два фактора сформировали повышенный спрос на малогабаритные квартиры. Девелоперы постепенно приспособились к этой ситуации, и с каждым годом объем предложения компактных квартир только рос.
Но рынок жилья чрезвычайно инертен. То, что проектируется сейчас, с учетом спада может выйти на рынок через 3-5 лет. А к этому моменту ситуация уже начнет меняться. «Во-первых, рынок квартир-студий насытится. Во-вторых, продавцам придется работать с поколением 90-х, а оно малочисленное, — поясняет Михаил Хорьков. — Рынку будут не нужны однокомнатные квартиры в прежнем количестве. Демография — это такой фактор, который воздействует на рынок медленно, но неизбежно. Через 5-10 лет мы будем иметь совершенно другую структуру спроса, но задумываться об этом необходимо уже сейчас».
Статистика предложений на челябинском рынке недвижимости подтверждает эти слова. По данным РК «Служба недвижимости», на вторичке в сентябре чаще продавали двухкомнатные квартиры — 6641 объект. А вот по однокомнатному жилью и студиям предложений меньше — 5976. На первичке ситуация пока иная: до 50% новостроек — это студии и «однушки». Девелоперы продолжают выбрасывать небольшое жилье на рынок. Но в нынешних экономических реалиях оно находит своих покупателей не так быстро, как раньше.
По словам руководителя агентства недвижимости «Стрижи» Лейлы Рудь, малометражные студии обычно расходились по холостякам, студентам, а также инвесторам. Но в кризисной ситуации квартиры-крошки перестали интересовать последних. А холостяки и молодежь рано или поздно избавляются от малогабариток и перебираются в жилье попросторней.
Даешь доходное!
Возникает вопрос: какое жилье будет востребовано рынком через несколько лет? Недавно гендиректор АИЖК Александр Плутник заявил, что пора развивать рынок арендного жилья. Ведь за рубежом многие семьи живут именно в съемных квартирах и домах. К примеру, в Нью-Йорке арендное жилье составляет 67% от общего жилого фонда, в Лондоне — 43%. В России же о доходных домах вспоминают регулярно, но до дела руки доходят лишь у единиц.
В качестве положительного примера обкатки схемы доходных домов приводится Калуга. В области появились новые предприятия, и встал вопрос об обеспечении специалистов жильем. Но советская схема служебного жилья оказалась слишком негибкой для нынешних условий. Ведь для строительства дома молодым специалистам предприятию пришлось бы брать большие кредиты. А вот схема найма жилья удешевляет проект в 3-5 раз.
Под строительство арендных домов в Калуге создали необходимую законодательную базу — программу «Жилье для профессионалов». Согласно документу, застройщик получает субсидию на выплаты по кредитам в размере ставки рефинансирования плюс 3 процента. И всего за 4 года в регионе возвели 57 тысяч квадратных метров доходного жилья. В этих домах есть как небольшие квартиры для холостяков, так и более просторные — для семей.
Кроме того, калужские застройщики придумали, как строить без банковских кредитов. Они предлагают вложиться в проект юридическим и даже физическим лицам. Покупая от 4 арендных квартир, инвестор впоследствии сможет получать ежемесячный доход от аренды (8-10% годовых).
Еще один любопытный опыт получила Югра. В сентябре 2012 года там приняли концепцию развития рынка арендного жилья. Спустя два года в Нефтеюганске появился первый доходный дом. Сегодня проекты реализованы также в Сургуте и Ханты-Мансийске. При устойчивом спросе на эти метры округ готов формировать арендный фонд — до 50 тысяч «квадратов» ежегодно. За 4 года действия программы округ должен получить 250 тысяч квадратных метров арендного жилья, снять социальную напряженность в квартирном вопросе, а также частично «отбелить» стихийный рынок арендной недвижимости.
Российские чиновники не теряют надежды растиражировать успешный опыт строительства доходных домов на остальные регионы. АИЖК даже заявило о намерении профинансировать подобные проекты. Александр Плутник сослался на опыт дореволюционного строительства доходных домов в Москве. «Доходные дома купца такого-то строились, и сейчас для такого строительства тоже есть предпосылки, — полагает он. — Несмотря на тяжёлую экономическую ситуацию, этот сегмент может развиваться, и мы со своей стороны готовы строительство первых таких домов профинансировать».
Если планы АИЖК воплотятся в реальность, то по федеральному законодательству органы власти субъектов смогут предоставлять инвесторам землю для строительства доходного жилья на специальных условиях. Пример традиционно будет подавать Москва: первые пилотные проекты уже в работе. Вполне возможно, что арендные дома будут появляться не только «с нуля», но и возникать на территории старых особняков, бывших промпредприятий и прочих объектов.
У челябинских застройщиков идея строительства доходных домов энтузиазма не вызывает. Ведь нужно не только учесть маржу с проекта, но и сдавать квартиры в наем по ценам ниже рыночных. По самым примерным подсчетам, вложенные в стройку арендного жилья деньги окупятся только через 10-15 лет. Без конкретных стимулов девелоперы вообще не готовы предметно обсуждать эту тему.
Квартира для пилигрима
Пока девелоперы просчитывают экономику, архитекторы дают волю своей фантазии и делятся своим видением того, каким должно быть жилье для растущего поколения. Весной 2015 года молодой российский архитектор Егор Орлов получил третье место в ежегодном конкурсе небоскребов будущего Skyscraper Competition за свой проект «Кибертопия». В его понимании, в будущем человек не будет «привязан» к квадратным метрам в рамках одного города.
Егор Орлов убежден: стоит делать ставку на людей, которые пользуются возможностью жить и работать из разных стран и городов. Жильцы-пилигримы не ставят целью покупку квадратных метров и оседлый образ жизни. Они готовы менять среду обитания сколь угодно часто.Таким должно быть и жилье: оно перестанет быть статичным и не будет стеснять горожан.
«Технологии стали настолько безопасны и точны, что полностью слились с повседневной жизнью горожан. К примеру, если в семье появился ребенок, то мать сможет заказать печать новой комнаты, расширив свою жилую площадь, и обживать эту комнату, пока она печатается, а повседневная жизнь течет своим чередом», — говорит архитектор о реальности обозримого будущего.
Каждому — по комнате?
Правда, с точки зрения психологии стремление кочевать с места на место и не думать о покупке даже малогабаритной квартиры присуще крайне небольшому проценту населения. Более того, такие люди зачастую уезжают из своей страны. Основная масса людей все же подчиняется присущему человеку свойству — иметь собственность.
«На вкусы и пристрастия человека влияют климат, история, культурные традиции, — комментирует заведующая городским консультативно-диагностическим психотерапевтическим отделением МБУЗ ДГКБ N1 Марина Патова. — Квартира для человека — это не просто квадратные метры. Это собственность, которая влияет на многое в его жизни. В 60-е годы ХХ века в одной из клиник для душевнобольных США проводилось интересное исследование. Пациентам с тяжелой степенью слабоумия раздали по участку земли рядом с клиникой и разрешили делать все, что те пожелают — выращивать саженцы, строить, украшать. Через некоторое время состояние пациентов заметно улучшилось. И действительно, личное пространство существенно улучшает психологическое состояние каждого члена семьи, при условии, что оно уважается всеми».
Поэтому вполне логично, что в США и Европе сегодня исповедуется принцип «каждому члену семьи — по комнате». Студийное пространство служит местом сбора для всей семьи и заодно помещением для приготовления пищи. Но при этом у каждого есть собственное зонированное место, где он чувствует себя хозяином положения. В Челябинске есть примеры такого формата жилья, и он уже доказал свое право на существование. Правда, пока многокомнатные квартиры-студии ориентированы большей частью на сегменты «комфорт», «бизнес» и выше. Осталось подумать о тех, чьи доходы гораздо скромнее.