Права и обязанности волжских УК. Ежегодный отчет о выполнении работ

22.03.2023 10:57

В статье «Кто управляет Волжским? Знакомство с городскими УК» было рассказано, что согласно данным сайта «МИН ЖКХ» в Волжском управляют жилым фондом 48 управляющих компаний и 27 товариществ собственников жилья (ТСЖ). Жилой фонд составляет 1258 многоквартирных домов.

Также, согласно этому сайту, самыми большими УК по количеству домов в обслуживании являются: ООО «Лада Дом» (276 домов), ООО «УК «ЖЭУ» (215) и ООО «МПЖХ» (179). Пять УК в управлении имеют всего по одному МКД. ТСЖ управляют, как правило, одним домом. Есть 2 организации с аббревиатурой ТСН, что расшифровывается как «Товарищество Собственников Недвижимости».

Порядка 2^-х десятков зарегистрированных УК и ТСЖ, согласно этому же сайту, не управляют ни одним многоквартирным домом.

В сегодняшнем материале расскажем о правах и обязанностях УК при управлении МКД.

В своей работе УК должны выполнять следующие функции:

следить за качеством услуг, предоставляемых собственникам в МКД, даже если эти услуги предоставляет не она, а ресурсоснабжающие организации;
проводить текущий ремонт, а также другие работы по обслуживанию общедомового хозяйства
создавать для собственников и пользователей помещений благоприятные и безопасные условия проживания;
ежегодно отчитываться об использовании средств, взаимодействовать с жителями, отвечать на обращения, письма, претензии.

За невыполнение своих обязанностей УК может быть оштрафована на сумму от 10 до 200 тысяч рублей, а также должна будет возместить собственникам причиненный ущерб, если такой будет установлен.

Например, если УК не содержит должным образом общедомовое имущество, то ей может грозить штраф в размере 50 тысяч рублей.

Осуществлять свою деятельность и выполнять перечисленные функции УК должна открыто. Любое заинтересованное лицо или организация, ведомство должны иметь свободный доступ к информации о деятельности по управлению МКД. Это закреплено Федеральным законом № 263-ФЗ.

Итоговой информацией о деятельности УК по управлению домом является годовой отчет по управлению многоквартирным домом. Отчет подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается.

Вот на ежегодном отчете хотелось бы остановиться поподробнее.

Ежегодно до 1 апреля каждого года управляющие компании должны представить собственникам отчет о своей работе за год по МКД. Отчет должен быть опубликован на официальном сайте УК и размещен сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru.

Единой формы годового отчета УК не существует, но должны присутствовать обязательные сведения, которые объединяются в разделы:

Характеристики МКД: площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества; площадь земельного участка и пр.
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности: все доходы и расходы, понесенные УК в течение года на содержание дома; виды и характеристики фактически выполненных работ или оказанных услуг по управлению домом и т.д.; размер задолженности собственников по оплате ЖКУ, а также долги УК перед ресурсоснабжающими организациями.
Рассмотрение жалоб населения и реагирования на претензии: перечисляются все случаи нарушения условий Договора управления МКД.

Кроме того, вместе с годовым отчетом, предоставляется план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, благоустройства дома и придомовой территории. Таким образом управляющая компания показывает свою готовность провести мероприятия, которые докажут свою эффективность в процессе управления общедомовым имуществом.

Как бы отдельные управляющие компании в течение года не пытались игнорировать интересы жителей, не выполняя обязанностей или не отвечая на законные требования, предоставление обязательного ежегодного отчета об использовании средств, собранных на содержание МКД, позволит не только увидеть реальное положение дел, но и использовать его в качестве официального документа для защиты своих требований.

Так, в годовом отчете обязательно должны присутствовать строки затрат по ОДН на воду, электроэнергию и тепло. Обязательно должны быть отражены проведенные работы по текущему ремонту, благоустройству придомовой территории и пр., с указанием объемов и использованных средств.

Не надо обладать глубокими знаниями в области экономики и бухучета, чтобы по отчету понять, что и как сделала УК по содержанию дома и общедомового имущества и повышению комфортности проживания. Может быть после просмотра отчета некоторые требования жителей будут сняты, так как УК способна выполнить только те работы, на которые жильцы собрали деньги.

Как уже было отмечено, годовые отчеты должны доводиться до жильцов и размещаться на сайте ГИС ЖКХ.

Редакция Блокнота решила посетить этот сайт и быстро нашла и смогла ознакомиться с годовым отчетом по содержанию за 2022 год дома по ул. Бульвар Профсоюзов 14, жители которого жаловались на плохую работу УК (статья от 18.02.2023 года). Вот некоторые примеры отчетной информации. При годовой задолженности жильцов по оплате услуг управляющей компании более 200 тысяч рублей, УК потратила на содержание придомовой территории более 185 тысяч рублей, в том числе на обрезку деревьев с использованием автовышки 57 500 рублей. Но давать оценку сознательности жильцов и работе УК не задача редакции. А познакомиться с годовым отчетом и сделать свои выводы может каждый желающий.

До 1 апреля должна пройти отчетная компания, когда УК обязаны представить ежегодные отчеты о своей деятельности и планы на следующий год. Насколько она пройдет успешно и с пользой зависит не только от управляющих компаний, но и от жителей.

В следующем материале мы планирует рассказать о проблемах самих управляющих компаний для чего обращаемся к их представителям высказать на страницах Блокнота свою точку зрения на проблемы ЖКХ и их возможное решение.

Ждем ваших обращений.

Олег Евсеев